460 000 €
Лише ≈ 1 278 € за м² — відмінна ціна
360 м² загальної житлової площі · Готова до заселення
Переконливий потенціал зростання вартості та оренди
🏡 Фірмовий фасад — Істрійський камінь
Автентичний кам'яний фасад з позачасовою елегантністю — включає повністю незалежну студію 60 м².
🌿 Приватний садовий притулок
Пишна зелень для життя на свіжому повітрі, барбекю та спокійних вечорів — безпечне місце для дітей.
🛋️ Вітальня — Головна резиденція
Світлі об'єми, високі стелі, гармонійне оздоблення — класичний характер поєднується з комфортом.
🛋️ Світло та простір
Велике скління створює спокійну, розкішну атмосферу для повсякденного життя та особливих моментів.
Коридор до 3 спалень та гостьового туалету
Продумана циркуляція, денні датчики та нічне освітлення — функціонально та елегантно.
🏠 Незалежна студія — 60 м² доходу
Автономна одиниця для доходу від оренди або стильного прийому гостей — високий попит та гнучкість.
🛏️ Спальня студії
Тиха, зручна, наповнена денним світлом — ідеально для гостей або довгострокових орендарів.
🛋️ Лаунж студії
Мінімалістична, затишна зона відпочинку з великими вікнами — ідеально для розслаблення.
🍽️ Обідня зона студії
Економія простору — компактне, але функціональне щоденне налаштування.
🍷 Коноба — 60 м² автентичності
Кам'яні склепіння, історія та атмосфера — вино, святкування або унікальна кімната для хобі.
🔥 Камін та тепло
Тріскучі зимові вечори — найчарівніший фон для розмов.
👨🍳 Літня кухня — Життя на свіжому повітрі
Вечері під зірками, сімейні зустрічі та літні вечірки — створено для радості.
🐎 Господарські будівлі з можливостями
Для кінного спорту, майстерні, складу або подальшого переобладнання — різнобічний потенціал.
🌲 Кршулі — Серце Істрії
Тиша та зелень; узбережжя в межах легкої досяжності — ідеальний баланс приватності та близькості.
🏡 Щедрий житловий простір (Всього 360 м²)
Розподіл — елегантний та функціональний:
- Головна резиденція: прибл. 180–220 м² (4 спальні · 2 санвузли, включаючи гостьовий туалет · мансардне приміщення ~60 м², можливе переобладнання)
- Незалежна студія: 60 м² (власне опалення · спальня · ванна кімната)
- Автентична коноба: 60 м² (кухня + камін · кам'яні склепіння)
- Літня кухня та підсобне приміщення: 35 м² + комора (8м2) (посудомийна машина, гаряча вода, великий кам'яний мангал)
Ідеально для великої родини або для отримання доходу від оренди (студія/B&B). Доступний подальший потенціал переобладнання.
📍 Найкраще розташування
Кршулі, Светі Ловреч, Істрія
Зелені, тихі пагорби — але поруч з:
- Відомими прибережними містами Істрії
- Історичними містами та пам'ятками
- Кришталево чистими пляжами
- Винними регіонами та вишуканою кухнею
💰 Інвестиційна логіка
Ціна продажу: 460 000 € за 360 м² (≈1 278 €/м²)
- Місцеві угоди: часто 3 000–4 000 €/м²
- Прибережна нерухомість: регулярно 5 000+ €/м²
- Потенціал зростання:
- +60м² додатковий будинок (руїна до 1968) → 60-90k € вартість (1 000-1 500 €/м² будівництво)
- Поділ головного будинку → 2 незалежні одиниці (оренда 800-1 200 €/міс кожна)
- Коноба 60м² → 3-я студія → 40-60k € конверсія, 600 €/міс оренда
- Літня кухня → басейн → 20-30k € вартість, +30% вартість продажу
- Потенціал ROI: 2 000-3 500 €/міс оренда (3 одиниці) | Можливе зростання вартості до 700k €+
460k € вхід → 240k+ € потенційний прибуток (додаткові одиниці + зростання вартості)
🏛️ Традиція та якість
- Автентична істрійська кам'яна конструкція
- Коноба з історичними дерев'яними стелями + 20 см залізобетону над нею
- Комплексна модернізація завершена
- Стан, готовий до заселення
🛠️ Модернізовано 2019–2022
- Підлоги/Перекриття: ~20 см бетону з 3 шарами арматури 12 мм
- Дах: повністю оновлений (частина зберігає оригінальні балки)
- Клімат: дров'яні печі + кондиціонери 2023
- Smart: автоматизоване освітлення та сад (додаток/бездротове)
- Інтернет: надійний 5G (A1.hr)
🌿 Сільський спокій
- Ліси, чисте повітря, зелені горизонти
- Село, дружнє до сімей
- Приватність та спокій
- Неспішний, автентичний стиль життя
🎯 Гнучке використання
- Сімейна резиденція з гостьовими кімнатами
- Будинок для відпочинку з потоком доходу від оренди
- Потенціал B&B
- Мистецький притулок / ательє
