€460.000 €439.000 VERLAAGD
Slechts €1.219 per m² — prijs verlaagd conform actuele marktprijzen
360 m² totaal woongenot · Instapklaar
Overtuigend waardestijgings- & verhuurpotentieel
🏡 Karakteristieke Gevel — Istrische Steen
Authentieke stenen gevel met tijdloze elegantie — inclusief een volledig zelfstandige studio van 60 m².
🌿 Privé Tuin-retraite
Weelderig groen voor buitenleven, BBQ's en serene avonden — veilige speelruimte voor kinderen.
🛋️ Woonkamer — Hoofdwoning
Lichte ruimtes, hoge plafonds, harmonieuze afwerking — klassiek karakter ontmoet comfort.
🛋️ Licht & Ruimte
Grote raampartijen creëren een rustige, luxueuze ambiance voor het dagelijks leven en speciale momenten.
Gang naar 3 Slaapkamers & Gasten-WC
Doordachte routing, dagsensoren & nachtverlichting — functioneel en elegant.
🏠 Zelfstandige Studio — 60 m² Rendement
Volledig uitgeruste unit voor huurinkomsten of stijlvolle gastenontvangst — hoge vraag & flexibiliteit.
🛏️ Studio Slaapkamer
Rustig, comfortabel, gevuld met daglicht — ideaal voor gasten of langverblijf huurders.
🛋️ Studio Lounge
Minimalistische, gezellige zithoek met royale ramen — perfect om te ontspannen.
🍽️ Studio Eethoek
Ruimtebesparende indeling — compacte maar functionele dagelijkse opzet.
🍷 Konoba — 60 m² Authenticiteit
Stenen gewelven, historie en sfeer — wijn, feesten of een unieke hobbyruimte.
🔥 Haard & Warmte
Knapperende winteravonden — de meest charmante achtergrond voor gesprekken.
👨🍳 Zomerkeuken — Buitenleven
Diners onder de sterrenhemel, familiefeesten en zomerparty's — ontworpen voor plezier.
👨🍳 Zomerkeuken — Buitenleven
Volledig voorzien van alle gemakken en toebehoren inclusief grote BBQ
👨🍳 Zomerkeuken — Buitenleven
Met zeer ruime tuin bij de zomerkeuken met genoeg plek voor een zwembad inclusief 2 extra grote parkeerplaatsen.
🐎 Bijgebouwen met Mogelijkheden
Voor paardenliefhebbers, werkplaats, opslag of verdere verbouwing — veelzijdig potentieel.
🌲 Kršuli — Hart van Istrië
Rust en groen; de kust binnen handbereik — de perfecte balans tussen privacy en nabijheid.
🏡 Royaal Wonen (Totaal 360 m²)
Indeling — elegant & functioneel:
- Hoofdwoning: ca. 180–220 m² (4 slaapkamers · 2 sanitaire ruimtes incl. gasten-WC · zolderberging ~60 m², om te bouwen)
- Zelfstandige studio: 60 m² (eigen verwarming · slaapkamer · badkamer)
- Authentieke konoba: 60 m² (keuken + haard · stenen gewelven)
- Zomerkeuken & bijkeuken: 35 m² + berging (8m2) (vaatwasser, warm water, grote stenen BBQ)
Ideaal voor een grote familie of voor huurinkomsten (studio/B&B). Verder verbouwingspotentieel aanwezig.
📍 Toplocatie
Kršuli, Sveti Lovreč, Istrië
Groene, rustige heuvels — en toch dichtbij:
- Beroemde Istrische kuststeden
- Historische steden & bezienswaardigheden
- Kristalheldere stranden
- Wijnregio's & heerlijk eten
💰 Investeringslogica
Vraagprijs: €439.000 voor 360 m² (≈€1.219/m²)
- Lokale transacties: vaak €3.000–4.000/m²
- Kustpanden: regelmatig €5.000+/m²
-
Upside potentieel:
- +60m² extra huis (pre-1968 ruïne) → €60-90k waarde (€1.000-1.500/m² bouwkosten)
- Woonhuis splitsen → 2 zelfstandige units (verhuur €800-1.200/mnd elk)
- Konoba 60m² → 3e studio → €40-60k conversie, €600/mnd verhuur
- Buitenkeuken → zwembad → €20-30k kosten, +30% verkoopwaarde
- ROI potentieel: €2.000-3.500/mnd verhuur (3 units) | Waardestijging naar €700k+ mogelijk
€439k instap → €240k+ potentieel rendement (extra units + waardestijging)
🏛️ Traditie & Kwaliteit
- Authentieke Istrische steenbouw
- Konoba met historische houten plafonds + 20 cm gewapend beton erboven
- Volledige modernisering voltooid
- Instapklare staat
🛠️ Gemoderniseerd 2019–2022
- Vloeren/Dekken: ~20 cm beton met 3× 12 mm wapeningslagen
- Dak: volledig vernieuwd (deel behoudt originele balken)
- Klimaat: houtkachels + 2023 A/C units
- Smart: geautomatiseerde verlichting & tuin (app/draadloos)
- Internet: robuuste 5G (A1.hr)
🌿 Landelijke Rust
- Bossen, schone lucht, groene horizonten
- Gezinsvriendelijk dorp
- Privacy & rust
- Ongehaaste, authentieke levensstijl
🎯 Flexibel Gebruik
- Familieresidentie met gastenverblijf
- Vakantiehuis met huurstroom
- B&B potentieel
- Kunstenaarsverblijf / atelier
Uitstekende bereikbaarheid
Kortste routes vanuit Kršuli (Google Maps)
- Poreč – 19,5 km | 29 min via D302 (UNESCO, stranden)
- Vrsar – 15 km | 20 min (FKK-stranden, haven)
- Rovinj – 42 km | 42 min (romantische stad)
- Pula – 52 km | 48 min (Amfitheater, airport)
Rustig platteland, hotspots op 20-50 min – perfect voor NL/DE expats!
Perfect bereikbaar per vliegtuig
Kortste routes naar luchthavens (Google Maps/ViaMichelin)
- Luchthaven Pula (PUY) – 52 km | 48 min via D66/A9 (internationaal, Ryanair/Easyjet)
- Luchthaven Trieste (TRS) – 92 km | 1u 15 min via D66/E70 (Italië, low-cost vluchten)
- Luchthaven Rijeka (RJK) – 105 km | 1u 27 min via D66/A6 (Kvarner Golf, zomer vluchten, ook op Eindhoven & Rotterdam)
- Luchthaven Venetië (VCE) – 195 km | 2u 15 min via A4 (grote hub, NL/DE direct)
48 min naar dichtstbijzijnde airport – ideaal voor NL/DE weekendkopers!
