€460.000 €439.000 RIDOTTO
Solo €1.219/m² — prezzo adeguato alle attuali condizioni di mercato
360 m² di spazi abitativi · Pronto all'uso
Potenziale di rivalutazione e rendita
🏡 Facciata Iconica — Pietra Istriana
Autentica facciata in pietra con eleganza senza tempo — include uno studio completamente indipendente di 60 m².
🌿 Rifugio in Giardino Privato
Verde lussureggiante per la vita all'aperto, barbecue e serate serene — spazio sicuro per i bambini.
🛋️ Soggiorno — Residenza Principale
Ambienti luminosi, soffitti alti, finiture armoniose — il carattere classico incontra il comfort.
🛋️ Luce e Spazio
Le ampie vetrate creano un'atmosfera calma e lussuosa per la vita quotidiana e i momenti speciali.
Corridoio per 3 Camere e WC Ospiti
Circolazione studiata, sensori diurni e luci notturne — funzionale ed elegante.
🏠 Studio Indipendente — 60 m² di Rendita
Unità autonoma per reddito da locazione o elegante ospitalità — alta richiesta e flessibilità.
🛏️ Camera da Letto Studio
Tranquilla, confortevole, piena di luce naturale — ideale per ospiti o affittuari a lungo termine.
🛋️ Lounge Studio
Area salotto minimalista e accogliente con generose finestre — perfetta per rilassarsi.
🍽️ Zona Pranzo Studio
Layout salvaspazio — configurazione quotidiana compatta ma funzionale.
🍷 Konoba — 60 m² di Autenticità
Volte in pietra, storia e atmosfera — vino, festeggiamenti o una sala hobby unica.
🔥 Camino e Calore
Scintillanti sere d'inverno — lo sfondo più affascinante per la conversazione.
👨🍳 Cucina Estiva — Vita all'Aperto
Cene sotto le stelle, riunioni di famiglia e feste estive — pensate per la gioia.
🐎 Annessi con Possibilità
Per uso equestre, officina, magazzino o ulteriore conversione — potenziale versatile.
🌲 Kršuli — Il Cuore dell'Istria
Tranquillità e verde; la costa a portata di mano — perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza.
🏡 Spazi Generosi (Totale 360 m²)
Suddivisione — elegante e funzionale:
- Residenza principale: circa 180–220 m² (4 camere da letto · 2 sanitari incl. WC ospiti · soffitta magazzino ~60 m², convertibile)
- Studio indipendente: 60 m² (riscaldamento proprio · camera · bagno)
- Autentica konoba: 60 m² (cucina + camino · volte in pietra)
- Cucina estiva e lavanderia: 35 m² + deposito (8m2) (lavastoviglie, acqua calda, grande BBQ in pietra)
Ideale per una famiglia numerosa o per generare reddito da affitto (studio/B&B). Ulteriore potenziale di conversione disponibile.
📍 Posizione Privilegiata
Kršuli, Sveti Lovreč, Istria
Colline verdi e silenziose — eppure vicine a:
- Famose città costiere istriane
- Città storiche e attrazioni
- Spiagge cristalline
- Regioni vinicole e alta cucina
💰 Logica di Investimento
Prezzo richiesto: €439.000 per 360 m² (≈€1.219/m²)
- Transazioni locali: spesso €3.000–4.000/m²
- Immobili costieri: regolarmente €5.000+/m²
- Potenziale di rialzo:
- +60m² casa extra (rudere pre-1968) → €60-90k valore (€1.000-1.500/m² costr.)
- Divisione casa principale → 2 unità indipendenti (affitto €800-1.200/mese cad.)
- Konoba 60m² → 3° studio → €40-60k conversione, €600/mese affitto
- Cucina estiva → piscina → €20-30k costo, +30% valore vendita
- Potenziale ROI: €2.000-3.500/mese affitto (3 unità) | Rivalutazione a €700k+ possibile
€439k ingresso → €240k+ ritorno potenziale (unità extra + rivalutazione)
🏛️ Tradizione e Qualità
- Autentica costruzione in pietra istriana
- Konoba con soffitti storici in legno + 20 cm di cemento armato sopra
- Modernizzazione completa ultimata
- Pronta da abitare
🛠️ Modernizzata 2019–2022
- Pavimenti/Solai: ~20 cm di cemento con 3 strati di armatura da 12 mm
- Tetto: completamente rinnovato (parte conserva le travi originali)
- Clima: stufe a legna + unità A/C del 2023
- Smart: illuminazione e giardino automatizzati (app/wireless)
- Internet: robusto 5G (A1.hr)
🌿 Quiete Rurale
- Boschi, aria pulita, orizzonti verdi
- Villaggio adatto alle famiglie
- Privacy e tranquillità
- Stile di vita autentico e senza fretta
🎯 Uso Flessibile
- Residenza familiare con alloggi per gli ospiti
- Casa vacanze con flusso di reddito da affitto
- Potenziale B&B
- Rifugio per artisti / atelier
