€460 000 €439 000 ALE
Vain €1 219/m² — hinta sovitettu nykyisiin markkinaolosuhteisiin
🏡 Tunnusomainen julkisivu — Istrian kivi
Aito kivijulkisivu ajattomalla eleganssilla — sisältää täysin erillisen 60 m² studion.
🌿 Yksityinen puutarhakeidas
Rehevä viheralue ulkoilmaan, grillaukseen ja rauhallisiin iltoihin — turvallinen leikkipaikka lapsille.
🛋️ Olohuone — Pääasunto
Valoisat tilat, korkeat katot, harmoniset pinnat — klassinen luonne kohtaa mukavuuden.
🛋️ Valo & tila
Suuret ikkunat luovat rauhallisen, ylellisen tunnelman arkeen ja juhlaan.
Käytävä 3 makuuhuoneeseen & vieras-WC:hen
Harkittu kierto, päiväanturit & yövalot — toimiva ja tyylikäs.
🏠 Erillinen studio — 60 m² tuotto
Itsenäinen yksikkö vuokratuloille tai tyylikkääseen vieraiden majoittamiseen — korkea kysyntä & joustavuus.
🛏️ Studion makuuhuone
Hiljainen, mukava, täynnä päivänvaloa — ihanteellinen vieraille tai pitkäaikaisvuokralaisille.
🛋️ Studion lounge
Minimalistinen, kodikas oleskelualue suurilla ikkunoilla — täydellinen rentoutumiseen.
🍽️ Studion ruokailu
Tilaa säästävä pohjaratkaisu — kompakti mutta toimiva päivittäinen kokonaisuus.
🍷 Konoba — 60 m² aitoutta
Kiviholvit, historia ja tunnelma — viiniä, juhlia tai ainutlaatuinen harrastehuone.
🔥 Takka & lämpö
Rätisevät talvi-illat — viehättävin tausta keskusteluille.
👨🍳 Kesäkeittiö — Ulkoilmaelämä
Illalliset tähtien alla, perhejuhlat ja kesäjuhlat — suunniteltu iloon.
🐎 Ulkorakennukset mahdollisuuksilla
Ratsastuskäyttöön, työpajaksi, varastoksi tai jatkomuunnoksiin — monipuolinen potentiaali.
🌲 Kršuli — Istrian sydän
Hiljaista ja vihreää; rannikko helposti saavutettavissa — täydellinen tasapaino yksityisyyden ja läheisyyden välillä.
🏡 Runsas asuintila (Yhteensä 360 m²)
Jakauma — tyylikäs & toimiva:
- Pääasunto: n. 180–220 m² (4 makuuhuonetta · 2 saniteettitilaa sis. vieras-WC · ullakkovarasto ~60 m², muunnettavissa)
- Erillinen studio: 60 m² (oma lämmitys · makuuhuone · kylpyhuone)
- Aito konoba: 60 m² (keittiö + takka · kiviholvit)
- Kesäkeittiö & kodinhoitohuone: 35 m² + varasto (8m2) (astianpesukone, kuuma vesi, suuri kivigrilli)
Ihanteellinen suurelle perheelle tai vuokratulojen tuottamiseen (studio/B&B). Lisämuuntopotentiaalia saatavilla.
📍 Ensiluokkainen sijainti
Kršuli, Sveti Lovreč, Istria
Vihreät, hiljaiset kukkulat — mutta silti lähellä:
- Suosittuja Istrian rannikkokaupunkeja
- Historiallisia kaupunkeja & nähtävyyksiä
- Kristallinkirkkaita rantoja
- Viinialueita & hienoa ruokailua
💰 Sijoituslogiikka
Pyyntihinta: 439 000 € / 360 m² (≈1 219 €/m²)
- Paikalliset kaupat: usein 3 000–4 000 €/m²
- Rannikkokiinteistöt: säännöllisesti 5 000+ €/m²
- Arvonnousupotentiaali:
- +60m² lisätalo (raunio ennen 1968) → 60-90k € arvo (1 000-1 500 €/m² rakennus)
- Päärakennuksen jako → 2 itsenäistä yksikköä (vuokra 800-1 200 €/kk kukin)
- Konoba 60m² → 3. studio → 40-60k € muunnos, 600 €/kk vuokra
- Kesäkeittiö → uima-allas → 20-30k € kulu, +30% myyntiarvo
- ROI-potentiaali: 2 000-3 500 €/kk vuokraus (3 yksikköä) | Arvonnousu 700k €+ mahdollinen
439k € sisään → 240k+ € potentiaalinen tuotto (lisäyksiköt + arvonnousu)
🏛️ Perinteet & laatu
- Aito istrialainen kivirakenne
- Konoba historiallisilla puukatoilla + 20 cm teräsbetonia päällä
- Kattava modernisointi valmis
- Muuttovalmis kunto
🛠️ Modernisoitu 2019–2022
- Lattiat/Kannet: ~20 cm betonia, jossa 3× 12 mm raudoituskerrokset
- Katto: täysin uusittu (osa säilyttää alkuperäiset palkit)
- Ilmasto: puuhellat + 2023 A/C-yksiköt
- Älykäs: automaattinen valaistus & puutarha (sovellus/langaton)
- Internet: vankka 5G (A1.hr)
🌿 Maaseudun rauha
- Metsät, puhdas ilma, vihreät horisontit
- Lapsiystävällinen kylä
- Yksityisyys & rauhallisuus
- Kiireetön, aito elämäntyyli
🎯 Joustava käyttö
- Perheresidenssi vierastiloilla
- Lomakoti vuokratulovirralla
- B&B-potentiaali
- Taiteilijaretriitti / ateljee
