460 000 €
Endast ≈ 1 278 € per m² — utmärkt värde
🏡 Signaturfasad — Istrisk sten
Autentisk stenfasad med tidlös elegans — inkluderar en helt självständig studio på 60 m².
🌿 Privat trädgårdsoas
Lummig grönska för utomhusliv, grillning och fridfulla kvällar — säker lekyta för barn.
🛋️ Vardagsrum — Huvudresidens
Ljusa volymer, högt i tak, harmoniska ytskikt — klassisk karaktär möter komfort.
🛋️ Ljus & rymd
Omfattande glaspartier skapar en lugn, lyxig atmosfär för vardagsliv och speciella stunder.
Hall till 3 sovrum & gäst-WC
Genomtänkt cirkulation, dagsljussensorer & nattbelysning — funktionellt och elegant.
🏠 Självständig studio — 60 m² avkastning
Fristående enhet för hyresintäkter eller stilfullt gästboende — hög efterfrågan & flexibilitet.
🛏️ Studio sovrum
Tyst, bekvämt, fyllt med dagsljus — perfekt för gäster eller långtidshyresgäster.
🛋️ Studio lounge
Minimalistisk, mysig sittgrupp med generösa fönster — perfekt för avkoppling.
🍽️ Studio matplats
Utrymmessparande layout — kompakt men funktionell daglig uppställning.
🍷 Konoba — 60 m² autenticitet
Stenvalv, historia och atmosfär — vin, festligheter eller ett unikt hobbyrum.
🔥 Öppen spis & värme
Sprakande vinterkvällar — den charmigaste bakgrunden för samtal.
👨🍳 Sommarkök — utomhusliv
Middagar under stjärnorna, familjesammankomster och sommarfester — designat för glädje.
🐎 Uthus med möjligheter
För hästbruk, verkstad, förvaring eller ytterligare konvertering — mångsidig potential.
🌲 Kršuli — Istriens hjärta
Tyst och grönt; kusten inom bekvämt räckhåll — perfekt balans mellan privatliv och närhet.
🏡 Generöst boende (Totalt 360 m²)
Fördelning — elegant & funktionell:
- Huvudresidens: ca 180–220 m² (4 sovrum · 2 sanitära utrymmen inkl. gäst-WC · vindsförvaring ~60 m², konverterbar)
- Självständig studio: 60 m² (egen uppvärmning · sovrum · badrum)
- Autentisk konoba: 60 m² (kök + öppen spis · stenvalv)
- Sommarkök & tvättstuga: 35 m² + förråd (8m2) (diskmaskin, varmvatten, stor stengrill)
Perfekt för en stor familj eller för att generera hyresintäkter (studio/B&B). Ytterligare konverteringspotential tillgänglig.
📍 Förstklassigt läge
Kršuli, Sveti Lovreč, Istrien
Gröna, tysta kullar — men ändå nära till:
- Berömda istriska kuststäder
- Historiska städer & sevärdheter
- Kristallklara stränder
- Vinregioner & fin matkultur
💰 Investeringslogik
Utgångspris: 460 000 € för 360 m² (≈1 278 €/m²)
- Lokala transaktioner: ofta 3 000–4 000 €/m²
- Kustnära fastigheter: regelbundet 5 000+ €/m²
- Uppside-potential:
- +60m² extra hus (ruin före 1968) → 60-90k € värde (1 000-1 500 €/m² byggkostnad)
- Dela huvudhus → 2 självständiga enheter (hyra 800-1 200 €/mån vardera)
- Konoba 60m² → 3:e studio → 40-60k € omvandling, 600 €/mån hyra
- Sommarkök → pool → 20-30k € kostnad, +30% försäljningsvärde
- ROI-potential: 2 000-3 500 €/mån uthyrning (3 enheter) | Värdeökning till 700k €+ möjlig
460k € insteg → 240k+ € potentiell avkastning (extra enheter + värdeökning)
🏛️ Tradition & kvalitet
- Autentisk istrisk stenkonstruktion
- Konoba med historiska trätak + 20 cm armerad betong ovanpå
- Omfattande modernisering slutförd
- Inflyttningsklart skick
🛠️ Moderniserat 2019–2022
- Golv/Däck: ~20 cm betong med 3× 12 mm armeringslager
- Tak: helt förnyat (delvis bevarade originalbjälkar)
- Klimat: vedspisar + 2023 A/C-enheter
- Smart: automatiserad belysning & trädgård (app/trådlös)
- Internet: robust 5G (A1.hr)
🌿 Lantligt lugn
- Skogar, ren luft, gröna horisonter
- Familjevänlig by
- Privatliv & ro
- Stressfri, autentisk livsstil
🎯 Flexibel användning
- Familjeresidens med gästkvarter
- Semesterhus med hyresintäktsström
- B&B-potential
- Konstnärsretreat / ateljé
Kvalitet & säkerhet — Besluta med förtroende
Säker investering
Solid tillgång på en dynamisk, eftertraktad marknad.
Högkvalitativ renovering
Hållbara material & omsorgsfullt utförande för varaktigt värde.
Transparent process
Juridiskt korrekt, notariebestyrkt köp — tydligt & pålitligt.
Vanliga frågor
Redo att göra detta till ditt hem?
Kontakta oss för att boka en visning eller en videorundtur.
📧 E-post
jfvdvelden@me.com
📱 Telefon
📍 Adress
Kršuli 5
52448 Kršuli, Sveti Lovreč
Kroatien
Senast uppdaterad: 21.01.2026 | Pris sänkt till 460 000 €