460 000 €
Len ≈ 1 278 € za m² — vynikajúca hodnota
360 m² celkového bývania · Pripravené na nasťahovanie
Presvedčivý potenciál zhodnotenia a prenájmu
🏡 Ikonické Priečelie — Istrijský Kameň
Autentická kamenná fasáda s nadčasovou eleganciou — vrátane plne nezávislého 60 m² štúdia.
🌿 Súkromné Záhradné Útočisko
Bujná zeleň pre život vonku, grilovanie a pokojné večery — bezpečný priestor pre deti.
🛋️ Obývacia Izba — Hlavná Rezidencia
Svetlé objemy, vysoké stropy, harmonické povrchové úpravy — klasický charakter sa stretáva s pohodlím.
🛋️ Svetlo a Priestor
Rozsiahle presklenie vytvára pokojnú, luxusnú atmosféru pre každodenný život a špeciálne chvíle.
Chodba k 3 Spálňam a WC pre Hostí
Premyslená cirkulácia, denné senzory a nočné svetlá — funkčné a elegantné.
🏠 Nezávislé Štúdio — 60 m² Výnos
Samostatná jednotka pre príjem z prenájmu alebo štýlové ubytovanie hostí — vysoký dopyt a flexibilita.
🛏️ Spálňa v Štúdiu
Tichá, pohodlná, plná denného svetla — ideálna pre hostí alebo dlhodobých nájomníkov.
🛋️ Salónik v Štúdiu
Minimalistické, útulné posedenie s veľkorysými oknami — ideálne na oddych.
🍽️ Jedáleň v Štúdiu
Priestorovo úsporné usporiadanie — kompaktné, ale funkčné denné nastavenie.
🍷 Konoba — 60 m² Autentickosti
Kamenné klenby, história a atmosféra — víno, oslavy alebo jedinečná hobby miestnosť.
🔥 Krb a Teplo
Praskajúce zimné večery — najčarovnejšie pozadie pre konverzáciu.
👨🍳 Letná Kuchyňa — Život Vonku
Večere pod hviezdami, rodinné stretnutia a letné párty — navrhnuté pre radosť.
🐎 Hospodárske Budovy s Možnosťami
Pre jazdecké účely, dielňu, sklad alebo ďalšiu prestavbu — všestranný potenciál.
🌲 Kršuli — Srdce Istrie
Ticho a zeleň; pobrežie na dosah ruky — dokonalá rovnováha súkromia a blízkosti.
🏡 Veľkorysé Bývanie (Celkom 360 m²)
Rozdelenie — elegantné a funkčné:
- Hlavná rezidencia: cca 180–220 m² (4 spálne · 2 sanitárne priestory vrátane WC pre hostí · podkrovný sklad ~60 m², možnosť prestavby)
- Nezávislé štúdio: 60 m² (vlastné kúrenie · spálňa · kúpeľňa)
- Autentická konoba: 60 m² (kuchyňa + krb · kamenné klenby)
- Letná kuchyňa a technická miestnosť: 35 m² + sklad (8m2) (umývačka riadu, teplá voda, veľký kamenný gril)
Ideálne pre veľkú rodinu alebo na generovanie príjmu z prenájmu (štúdio/B&B). K dispozícii ďalší potenciál prestavby.
📍 Prvotriedna Lokalita
Kršuli, Sveti Lovreč, Istria
Zelené, tiché kopce — a predsa blízko k:
- Oslavovaným istrijským pobrežným mestám
- Historickým mestám a pamiatkam
- Krištáľovo čistým plážam
- Vinárskym oblastiam a skvelej gastronómii
💰 Investičná Logika
Predajná cena: 460 000 € za 360 m² (≈1 278 €/m²)
- Miestne transakcie: často 3 000–4 000 €/m²
- Pobrežné nehnuteľnosti: pravidelne 5 000+ €/m²
- Potenciál rastu:
- +60m² ďalší dom (ruina pred 1968) → 60-90k € hodnota (1 000-1 500 €/m² stavba)
- Rozdelenie hlavného domu → 2 samostatné jednotky (nájom 800-1 200 €/mes každá)
- Konoba 60m² → 3. štúdio → 40-60k € konverzia, 600 €/mes nájom
- Letná kuchyňa → bazén → 20-30k € náklady, +30% predajná hodnota
- ROI potenciál: 2 000-3 500 €/mes prenájom (3 jednotky) | Možné zhodnotenie na 700k €+
460k € vstup → 240k+ € potenciálny výnos (ďalšie jednotky + zhodnotenie)
🏛️ Tradícia a Kvalita
- Autentická istrijská kamenná konštrukcia
- Konoba s historickými drevenými stropmi + 20 cm železobetón nad ňou
- Komplexná modernizácia dokončená
- Stav pripravený na nasťahovanie
🛠️ Modernizované 2019–2022
- Podlahy/Stropy: ~20 cm betón s 3× 12 mm vrstvami armatúry
- Strecha: plne obnovená (časť zachováva pôvodné trámy)
- Klíma: kachle na drevo + 2023 A/C jednotky
- Smart: automatizované osvetlenie a záhrada (aplikácia/bezdrôtové)
- Internet: robustný 5G (A1.hr)
🌿 Vidiecky Pokoj
- Lesy, čistý vzduch, zelené horizonty
- Dedina priateľská k rodinám
- Súkromie a pokoj
- Pokojný, autentický životný štýl
🎯 Flexibilné Využitie
- Rodinná rezidencia s priestorom pre hostí
- Dovolenkový dom s prúdom príjmov z prenájmu
- Potenciál pre B&B
- Umelecké útočisko / ateliér
