460.000 €
Samo ≈ 1.278 € na m² — odlična vrednost
360 m² skupnega bivalnega užitka · Pripravljeno na vselitev
Prepričljiv potencial rasti vrednosti in najema
🏡 Značilna fasada — Istrski kamen
Pristna kamnita fasada z brezčasno eleganco — vključuje popolnoma neodvisen studio velikosti 60 m².
🌿 Zasebno vrtno zatočišče
Bujno zelenje za življenje na prostem, peko na žaru in mirne večere — varen igralni prostor za otroke.
🛋️ Dnevna soba — Glavna rezidenca
Svetli volumni, visoki stropi, harmonični zaključki — klasičen značaj sreča udobje.
🛋️ Svetloba in prostor
Obsežna zasteklitev ustvarja mirno, luksuzno vzdušje za vsakdanje življenje in posebne trenutke.
Hodnik do 3 spalnic in WC-ja za goste
Premišljena cirkulacija, dnevni senzorji in nočne luči — funkcionalno in elegantno.
🏠 Neodvisen studio — 60 m² donosa
Samostojna enota za dohodek od najema ali stilsko nastanitev gostov — visoko povpraševanje in prilagodljivost.
🛏️ Spalnica v studiu
Tiha, udobna, napolnjena z dnevno svetlobo — idealna za goste ali dolgoročne najemnike.
🛋️ Salon v studiu
Minimalističen, prijeten prostor za sedenje z velikodušnimi okni — popoln za sprostitev.
🍽️ Jedilnica v studiu
Prostorsko varčna postavitev — kompaktna, a funkcionalna dnevna ureditev.
🍷 Konoba — 60 m² pristnosti
Kamniti oboki, zgodovina in vzdušje — vino, praznovanja ali edinstvena soba za hobije.
🔥 Kamin in toplina
Prasketajoči zimski večeri — najbolj očarljivo ozadje za pogovor.
👨🍳 Letna kuhinja — Življenje na prostem
Večerje pod zvezdami, družinska srečanja in poletne zabave — zasnovano za veselje.
🐎 Gospodarska poslopja z možnostmi
Za konjeniško uporabo, delavnico, skladišče ali nadaljnjo predelavo — vsestranski potencial.
🌲 Kršuli — Srce Istre
Tiho in zeleno; obala na dosegu roke — popolno ravnovesje zasebnosti in bližine.
🏡 Velikodušno bivanje (Skupaj 360 m²)
Razčlenitev — elegantno in funkcionalno:
- Glavna rezidenca: pribl. 180–220 m² (4 spalnice · 2 sanitarna prostora vklj. z WC-jem za goste · podstrešno skladišče ~60 m², možnost predelave)
- Neodvisen studio: 60 m² (lastno ogrevanje · spalnica · kopalnica)
- Pristna konoba: 60 m² (kuhinja + kamin · kamniti oboki)
- Letna kuhinja in pomožni prostor: 35 m² + shramba (8m2) (pomivalni stroj, topla voda, velik kamniti žar)
Idealno za veliko družino ali ustvarjanje prihodka od najema (studio/B&B). Na voljo dodaten potencial za predelavo.
📍 Prvovrstna lokacija
Kršuli, Sveti Lovreč, Istra
Zeleni, tihi griči — a kljub temu blizu:
- Slavnih istrskih obalnih mest
- Zgodovinskih mest in znamenitosti
- Kristalno čistih plaž
- Vinskih regij in vrhunske kulinarike
💰 Investicijska logika
Izklicna cena: 460.000 € za 360 m² (≈1.278 €/m²)
- Lokalne transakcije: pogosto 3.000–4.000 €/m²
- Obalne nepremičnine: redno 5.000+ €/m²
- Potencial rasti:
- +60m² dodatna hiša (ruševina pred 1968) → 60-90k € vrednost (1.000-1.500 €/m² gradnja)
- Razdelitev glavne hiše → 2 samostojni enoti (najem 800-1.200 €/mes vsaka)
- Konoba 60m² → 3. studio → 40-60k € preureditev, 600 €/mes najem
- Letna kuhinja → bazen → 20-30k € strošek, +30% prodajna vrednost
- ROI potencial: 2.000-3.500 €/mes najem (3 enote) | Možna rast vrednosti na 700k €+
460k € vstop → 240k+ € potencialni donos (dodatne enote + rast vrednosti)
🏛️ Tradicija in kakovost
- Pristna istrska kamnita gradnja
- Konoba z zgodovinskimi lesenimi stropi + 20 cm armiranega betona zgoraj
- Celovita posodobitev zaključena
- Stanje pripravljeno na vselitev
🛠️ Posodobljeno 2019–2022
- Tla/Plošče: ~20 cm betona s 3× 12 mm plastmi armature
- Streha: popolnoma obnovljena (del ohranja originalne tramove)
- Klima: peči na drva + 2023 klimatske naprave
- Pametno: avtomatizirana razsvetljava in vrt (aplikacija/brezžično)
- Internet: robusten 5G (A1.hr)
🌿 Podeželski mir
- Gozdovi, čist zrak, zelena obzorja
- Družini prijazna vas
- Zasebnost in spokojnost
- Nehitro, pristno življenjski slog
🎯 Prilagodljiva uporaba
- Družinska rezidenca s prostori za goste
- Počitniška hiša s tokom prihodkov od najema
- Potencial za B&B
- Umetniško zatočišče / atelje
