460 000 €
Всего ≈ 1 278 € за м² — отличная цена
360 м² общей жилой площади · Готова к заселению
Убедительный потенциал роста стоимости и аренды
🏡 Фирменный фасад — Истрийский камень
Аутентичный каменный фасад с вневременной элегантностью — включает полностью независимую студию 60 м².
🌿 Частное садовое убежище
Пышная зелень для жизни на свежем воздухе, барбекю и спокойных вечеров — безопасное место для детей.
🛋️ Гостиная — Главная резиденция
Светлые объемы, высокие потолки, гармоничная отделка — классический характер сочетается с комфортом.
🛋️ Свет и пространство
Обширное остекление создает спокойную, роскошную атмосферу для повседневной жизни и особых моментов.
Коридор к 3 спальням и гостевому туалету
Продуманная циркуляция, дневные датчики и ночное освещение — функционально и элегантно.
🏠 Независимая студия — 60 м² дохода
Автономная единица для дохода от аренды или стильного приема гостей — высокий спрос и гибкость.
🛏️ Спальня студии
Тихая, удобная, наполненная дневным светом — идеально для гостей или долгосрочных арендаторов.
🛋️ Лаунж студии
Минималистичная, уютная зона отдыха с большими окнами — идеально для расслабления.
🍽️ Обеденная зона студии
Экономия пространства — компактная, но функциональная ежедневная настройка.
🍷 Коноба — 60 м² аутентичности
Каменные своды, история и атмосфера — вино, празднования или уникальная комната для хобби.
🔥 Камин и тепло
Трескучие зимние вечера — самый очаровательный фон для разговоров.
👨🍳 Летняя кухня — Жизнь на свежем воздухе
Ужины под звездами, семейные встречи и летние вечеринки — создано для радости.
🐎 Хозяйственные постройки с возможностями
Для конного спорта, мастерской, склада или дальнейшего переоборудования — разносторонний потенциал.
🌲 Кршули — Серце Истрии
Тишина и зелень; побережье в пределах легкой досягаемости — идеальный баланс приватности и близости.
🏡 Щедрое жилое пространство (Всего 360 м²)
Распределение — элегантное и функциональное:
- Главная резиденция: прибл. 180–220 м² (4 спальни · 2 санузла, включая гостевой туалет · мансардное помещение ~60 м², возможно переоборудование)
- Независимая студия: 60 м² (собственное отопление · спальня · ванная комната)
- Аутентичная коноба: 60 м² (кухня + камин · каменные своды)
- Летняя кухня и подсобное помещение: 35 м² + кладовая (8м2) (посудомоечная машина, горячая вода, большой каменный мангал)
Идеально для большой семьи или для получения дохода от аренды (студия/B&B). Доступен дальнейший потенциал переоборудования.
📍 Лучшее расположение
Кршули, Свети Ловреч, Истрия
Зеленые, тихие холмы — но рядом с:
- Знаменитыми прибрежными городами Истрии
- Историческими городами и достопримечательностями
- Кристально чистыми пляжами
- Винными регионами и изысканной кухней
💰 Инвестиционная логика
Цена продажи: 460 000 € за 360 м² (≈1 278 €/м²)
- Местные сделки: часто 3 000–4 000 €/м²
- Прибрежная недвижимость: регулярно 5 000+ €/м²
- Потенциал роста:
- +60м² дополнительный дом (руина до 1968) → 60-90k € ценность (1 000-1 500 €/м² стр-во)
- Разделение главного дома → 2 независимых блока (аренда 800-1 200 €/мес каждый)
- Коноба 60м² → 3-я студия → 40-60k € конверсия, 600 €/мес аренда
- Летняя кухня → бассейн → 20-30k € стоимость, +30% стоимость продажи
- Потенциал ROI: 2 000-3 500 €/мес аренда (3 блока) | Возможно удорожание до 700k €+
460k € вход → 240k+ € потенциальный доход (доп. блоки + удорожание)
🏛️ Традиция и качество
- Аутентичная истрийская каменная конструкция
- Коноба с историческими деревянными потолками + 20 см залезобетона над ней
- Комплексная модернизация завершена
- Состояние, готовое к заселению
🛠️ Модернизировано 2019–2022
- Полы/Перекрытия: ~20 см бетона с 3 слоями арматуры 12 мм
- Крыша: полностью обновлена (часть сохраняет оригинальные балки)
- Климат: дровяные печи + кондиционеры 2023
- Smart: автоматизированное освещение и сад (приложение/беспроводное)
- Интернет: надежный 5G (A1.hr)
🌿 Сельское спокойствие
- Леса, чистый воздух, зеленые горизонты
- Деревня, дружелюбная к семьям
- Приватность и спокойствие
- Неспешный, аутентичный стиль жизни
🎯 Гибкое использование
- Семейная резиденция с гостевыми комнатами
- Дом для отдыха с потоком дохода от аренды
- Потенциал B&B
- Художественное убежище / ателье
