460 000 €
Tylko ≈ 1 278 € za m² — doskonała wartość
360 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej · Gotowa do zamieszkania
Przekonujący potencjał wzrostu wartości i wynajmu
🏡 Kultowa Fasada — Istrijski Kamień
Autentyczna kamienna fasada o ponadczasowej elegancji — obejmuje w pełni niezależne studio o powierzchni 60 m².
🌿 Prywatny Azyl w Ogrodzie
Bujna zieleń do życia na świeżym powietrzu, grillowania i spokojnych wieczorów — bezpieczna przestrzeń dla dzieci.
🛋️ Salon — Główna Rezydencja
Jasne przestrzenie, wysokie sufity, harmonijne wykończenia — klasyczny charakter spotyka się z komfortem.
🛋️ Światło i Przestrzeń
Obszerne przeszklenia tworzą spokojną, luksusową atmosferę do codziennego życia i wyjątkowych chwil.
Korytarz do 3 Sypialni i WC dla Gości
Przemyślana komunikacja, czujniki dzienne i światła nocne — funkcjonalne i eleganckie.
🏠 Niezależne Studio — 60 m² Dochodu
Samodzielna jednostka do wynajmu lub stylowego przyjmowania gości — wysoki popyt i elastyczność.
🛏️ Sypialnia w Studiu
Cicha, wygodna, pełna dziennego światła — idealna dla gości lub długoterminowych najemców.
🛋️ Salon w Studiu
Minimalistyczna, przytulna strefa wypoczynkowa z dużymi oknami — idealna do relaksu.
🍽️ Jadalnia w Studiu
Oszczędzający miejsce układ — kompaktowe, ale funkcjonalne codzienne ustawienie.
🍷 Konoba — 60 m² Autentyczności
Kamienne sklepienia, historia i atmosfera — wino, uroczystości lub wyjątkowy pokój hobby.
🔥 Kominek i Ciepło
Trzaskające zimowe wieczory — najbardziej urocze tło do rozmów.
👨🍳 Letnia Kuchnia — Życie na Zewnątrz
Kolacje pod gwiazdami, spotkania rodzinne i letnie imprezy — zaprojektowane dla radości.
🐎 Budynki Gospodarcze z Opcjami
Do celów jeździeckich, warsztatu, magazynu lub dalszej adaptacji — wszechstronny potencjał.
🌲 Kršuli — Serce Istrii
Cisza i zieleń; wybrzeże w zasięgu ręki — idealna równowaga prywatności i bliskości.
🏡 Hojna Przestrzeń Życiowa (Razem 360 m²)
Podział — elegancki i funkcjonalny:
- Główna rezydencja: ok. 180–220 m² (4 sypialnie · 2 sanitariaty, w tym WC dla gości · strych magazynowy ~60 m², możliwość adaptacji)
- Niezależne studio: 60 m² (własne ogrzewanie · sypialnia · łazienka)
- Autentyczna konoba: 60 m² (kuchnia + kominek · kamienne sklepienia)
- Letnia kuchnia i pomieszczenie gospodarcze: 35 m² + magazyn (8m2) (zmywarka, ciepła woda, duży kamienny grill)
Idealne dla dużej rodziny lub do generowania dochodu z wynajmu (studio/B&B). Dostępny dalszy potencjał adaptacji.
📍 Doskonała Lokalizacja
Kršuli, Sveti Lovreč, Istria
Zielone, ciche wzgórza — a jednak blisko do:
- Słynnych nadmorskich miast Istrii
- Historycznych miast i zabytków
- Krystalicznie czystych plaż
- Regionów winiarskich i wykwintnej kuchni
💰 Logika Inwestycyjna
Cena wywoławcza: 460 000 € za 360 m² (≈1 278 €/m²)
- Lokalne transakcje: często 3 000–4 000 €/m²
- Nieruchomości przybrzeżne: regularnie 5 000+ €/m²
- Potencjał wzrostu:
- +60m² dodatkowy dom (ruina przed 1968) → 60-90k € wartość (1 000-1 500 €/m² budowa)
- Podział głównego domu → 2 niezależne jednostki (wynajem 800-1 200 €/mies każda)
- Konoba 60m² → 3. studio → 40-60k € konwersja, 600 €/mies wynajem
- Letnia kuchnia → basen → 20-30k € koszt, +30% wartość sprzedaży
- Potencjał ROI: 2 000-3 500 €/mies wynajem (3 jednostki) | Możliwy wzrost wartości do 700k €+
460k € wejście → 240k+ € potencjalny zwrot (dodatkowe jednostki + wzrost wartości)
🏛️ Tradycja i Jakość
- Autentyczna istryjska konstrukcja kamienna
- Konoba z historycznymi drewnianymi stropami + 20 cm żelbetu powyżej
- Kompleksowa modernizacja zakończona
- Stan gotowy do zamieszkania
🛠️ Zmodernizowano 2019–2022
- Podłogi/Stropy: ~20 cm betonu z 3 warstwami zbrojenia 12 mm
- Dach: w pełni odnowiony (część zachowuje oryginalne belki)
- Klimat: piece na drewno + klimatyzatory 2023
- Smart: zautomatyzowane oświetlenie i ogród (aplikacja/bezprzewodowe)
- Internet: solidne 5G (A1.hr)
🌿 Wiejski Spokój
- Lasy, czyste powietrze, zielone horyzonty
- Wioska przyjazna rodzinom
- Prywatność i spokój
- Niespieszny, autentyczny styl życia
🎯 Elastyczne Zastosowanie
- Rezydencja rodzinna z kwaterami dla gości
- Dom wakacyjny ze strumieniem dochodu z wynajmu
- Potencjał B&B
- Azyl dla artystów / pracownia
