460 000 €
Kun ≈ 1 278 € pr. m² — utmerket verdi
360 m² samlet livsglede · Innflyttingsklar
Overbevisende verdiøknings- & utleiepotensial
🏡 Signaturfasade — Istrisk stein
Autentisk steinfasade med tidløs eleganse — inkluderer et fullt uavhengig studio på 60 m².
🌿 Privat hageoase
Frodig grøntområde for utendørs liv, grilling og fredelige kvelder — trygt lekeområde for barn.
🛋️ Stue — Hovedresidens
Lyse volumer, høyt under taket, harmoniske overflater — klassisk karakter møter komfort.
🛋️ Lys & plass
Omfattende glassflater skaper en rolig, luksuriøs atmosfære for hverdagsliv og spesielle øyeblikk.
Gang til 3 soverom & gjestetoalett
Gjennomtenkt sirkulasjon, dagslyssensorer & nattlys — funksjonelt og elegant.
🏠 Uavhengig studio — 60 m² avkastning
Selvstendig enhet for leieinntekt eller stilig gjesteinnkvartering — høy etterspørsel & fleksibilitet.
🛏️ Studio soverom
Stille, komfortabelt, fylt med dagslys — ideelt for gjester eller langtidsleietakere.
🛋️ Studio lounge
Minimalistisk, koselig sittegruppe med sjenerøse vinduer — perfekt for avslapning.
🍽️ Studio spising
Plassbesparende layout — kompakt men funksjonelt daglig oppsett.
🍷 Konoba — 60 m² autentisitet
Steinhvelv, historie og atmosfære — vin, festligheter eller et unikt hobbyrom.
🔥 Peis & varme
Knitrende vinterkvelder — den mest sjarmerende bakgrunnen for samtale.
👨🍳 Sommerkjøkken — utendørs liv
Middager under stjernene, familiesammenkomster og sommerfester — designet for glede.
🐎 Uthus med muligheter
For hestebruk, verksted, lagring eller ytterligere konvertering — allsidig potensial.
🌲 Kršuli — Istrias hjerte
Stille og grønt; kysten innen rekkevidde — perfekt balanse mellom privatliv og nærhet.
🏡 Generøs bolig (Totalt 360 m²)
Fordeling — elegant & funksjonell:
- Hovedresidens: ca. 180–220 m² (4 soverom · 2 sanitære rom inkl. gjestetoalett · loftslagring ~60 m², kan konverteres)
- Uavhengig studio: 60 m² (egen oppvarming · soverom · bad)
- Autentisk konoba: 60 m² (kjøkken + peis · steinhvelv)
- Sommerkjøkken & vaskerom: 35 m² + lagring (8m2) (oppvaskmaskin, varmt vann, stor steingrill)
Ideell for en stor familie eller for å generere leieinntekt (studio/B&B). Ytterligere konverteringspotensial tilgjengelig.
📍 Førsteklasses beliggenhet
Kršuli, Sveti Lovreč, Istria
Grønne, stille åser — men nær:
- Feirede istriske kystbyer
- Historiske byer & severdigheter
- Krystallklare strender
- Vinregioner & fin matlaging
💰 Investeringslogikk
Prisantydning: 460 000 € for 360 m² (≈1 278 €/m²)
- Lokale transaksjoner: ofte 3 000–4 000 €/m²
- Kystnær eiendom: regelmessig 5 000+ €/m²
- Verdiøkningspotensial:
- +60m² ekstra hus (ruin før 1968) → 60-90k € verdi (1 000-1 500 €/m² bygging)
- Deling av hovedhus → 2 selvstendige enheter (leie 800-1 200 €/mnd hver)
- Konoba 60m² → 3. studio → 40-60k € konvertering, 600 €/mnd leie
- Sommerkjøkken → basseng → 20-30k € kostnad, +30% salgsverdi
- ROI potensial: 2 000-3 500 €/mnd utleie (3 enheter) | Verdiøkning til 700k €+ mulig
460k € inngang → 240k+ € potensiell avkastning (ekstra enheter + verdiøkning)
🏛️ Tradisjon & kvalitet
- Autentisk istrisk steinkonstruksjon
- Konoba med historiske tretak + 20 cm armert betong ovenpå
- Omfattende modernisering fullført
- Innflyttingsklar stand
🛠️ Modernisert 2019–2022
- Gulv/Dekk: ~20 cm betong med 3× 12 mm armeringslag
- Tak: fullt fornyet (delvis bevarte originale bjelker)
- Klima: vedovner + 2023 A/C enheter
- Smart: automatisert belysning & hage (app/trådløs)
- Internett: robust 5G (A1.hr)
🌿 Landlig ro
- Skoger, ren luft, grønne horisonter
- Familievennlig landsby
- Privatliv & ro
- Ustresset, autentisk livsstil
🎯 Fleksibel bruk
- Familieresidens med gjestekvarter
- Feriehus med leieinntektsstrøm
- B&B potensial
- Kunstnerretreat / atelier
