€480.000
Slechts €2.000 per m² | Uitzonderlijke Waarde!
240m² totaal woonoppervlak | Instapklaar
Marktkans: Aanzienlijk waardegroei potentieel
🏡 Villa Voorkant - Traditionele Istrische Architectuur
De imposante voorgevel toont de authentieke stenen constructie die kenmerkend is voor de Istrische architectuur. Stelt u zich eens voor dat u uw familie en vrienden verwelkomt in deze tijdloze villa, met zijn onafhankelijke studio-appartement van 60 m².
🌿 Villa Achterzijde - Privé Buitenruimte
De achterkant van de villa biedt volledige privacy, omgeven door weelderig groen. Een perfecte oase voor buitenactiviteiten, barbecues en ontspanning. De ruime tuin biedt een veilige en mooie speeltuin voor kinderen.
🛋️ Hoofdwoonkamer - 180m² Hoofdhuis
De ruime woonkamer combineert traditionele elementen met modern comfort. Hoge plafonds en een overvloed aan natuurlijk licht creëren een warme en uitnodigende sfeer, perfect voor het creëren van blijvende herinneringen met uw dierbaren.
🏠 Studio Appartement - 60m² Extra Inkomsten
Het volledig onafhankelijke studio-appartement van 60 m² is perfect voor het genereren van huurinkomsten of voor het ontvangen van gasten in stijl en comfort. Een slimme investering die zowel financieel rendement als flexibiliteit biedt.
🛏️ Studio Slaapkamer - Comfortabel Slapen
De slaapkamer van het studio-appartement biedt een comfortabele en rustige slaapomgeving. Een vredig toevluchtsoord voor uw gasten of huurders, met veel natuurlijk licht en een praktische, moderne indeling.
🛋️ Studio Lounge - Gezellige Zithoek
De loungeruimte van de studio biedt een ontspannen en gezellige sfeer. Modern ingericht met comfortabele stoelen en grote ramen, het is de perfecte plek voor uw gasten om te ontspannen.
🍽️ Studio Eethoek - Praktische Indeling
De eethoek in het studio-appartement is praktisch ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de ruimte. Een compacte maar functionele opstelling voor uw gasten om van hun maaltijden te genieten.
🍷 Traditionele Konoba - 60m² Authentieke Kelder
De traditionele 'konoba' (kelder) van 60 m² is het hart van dit Istrische huis. Perfect voor het opslaan van uw wijncollectie, het organiseren van onvergetelijke feesten of als unieke hobbyruimte. Deze authentieke ruimte met zijn stenen gewelven ademt geschiedenis.
🔥 Konoba Haard - Gezellige Ontmoetingsplaats
De traditionele open haard in de konoba creëert een warme en uitnodigende sfeer. Stelt u zich gezellige winteravonden voor bij het knetterende haardvuur, verhalen delend en genietend van een glas lokale Istrische wijn met vrienden en familie.
👨🍳 Buitenkeuken - Al Fresco Koken
De buitenkeuken biedt de perfecte setting om buiten te dineren. Ideaal voor zomerse barbecues, feesten en het bereiden van heerlijke traditionele Istrische gerechten onder de sterren.
🐎 Paardenstallen - Extra Mogelijkheden
De bestaande stallen bieden unieke mogelijkheden voor paardenliefhebbers of kunnen worden omgebouwd tot extra opslagruimte, een werkplaats of zelfs extra woonruimte. Een veelzijdige functie met veel potentieel.
🌲 Omgeving Kršuli - Hart van Istrië
Het pittoreske dorpje Kršuli ligt in het groene hart van Istrië, omgeven door bossen en glooiende heuvels. Op slechts een klein eindje rijden van de kust, biedt het de perfecte balans tussen rust, privacy en de nabijheid van de natuur.
🏡 Ruim Wonen
240m² totaal woonoppervlak:
- Hoofdwoning: 180m²
- Zelfstandige studio: 60m²
- Traditionele konoba: 60m²
- Tuin opslagruimte: 60m²
Perfect voor grote gezinnen of het genereren van huurinkomsten met het studio-appartement.
📍 Toplocatie
Dorp Kršuli, Sveti Lovreč, Istrië
Rustige landelijke omgeving omringd door bossen en heuvels, maar toch dichtbij:
- Beroemde Istrische kuststeden
- Historische steden en attracties
- Kristalheldere stranden
- Wijnstreken en restaurants
💰 Slimme Investeringsmogelijkheid
Concurrerende prijs van €2.000 per m²
Deze woning vertegenwoordigt uitstekende waarde in de Istrische markt:
- Onze vraagprijs: €480.000 (€2.000/m²)
- Recente lokale verkopen: €3.000-4.000 per m²
- Kustwoningen: €5.000+ per m²
- Investeringspotentieel: Sterke waardegroei verwacht
Meerdere makelaars hebben vergelijkbare eigendommen geschat op €499.000-549.000 gebaseerd op huidige marktomstandigheden.
🏛️ Traditionele Kroatische Architectuur
Authentiek Istrisch stenen huis
Prachtige combinatie van traditionele Kroatische architectuur met modern comfort:
- Originele stenen constructie
- Traditionele konoba (kelder)
- Moderne renovaties voltooid
- Instapklare staat
🛠️ Modern Comfort & Recente Renovatie
Deze villa onderging een uitgebreide renovatie tussen 2019-2022, wat modern comfort garandeert met behoud van zijn authentieke charme:
- Solide Fundering: Het hele huis is voorzien van 20 cm dikke betonnen vloeren met 3 lagen 12 mm bouwstaal.
- Nieuw Dak: Volledig vernieuwd dak, waarbij een deel de originele authentieke balken heeft behouden.
- Klimaatbeheersing: Verwarmd door traditionele houtkachels voor authenticiteit, in de zomer gekoeld door nieuwe (2023) airconditioning units.
- Smart Home Ready: Geautomatiseerde verlichting en tuinvoorzieningen bedienbaar via mobiele of draadloze schakelaars, wat leefbaarheid garandeert, zelfs bij afwezigheid.
- High-Speed Internet: Optimale 5G-verbinding geleverd door A1.hr, wat betrouwbare connectiviteit garandeert.
🌿 Rustige Landelijke Omgeving
Ver van toeristenmassa's
Ervaar het authentieke Kroatische plattelandsleven:
- Omringd door bossen en natuur
- Rustig, gezinsvriendelijk dorp
- Frisse lucht en groene ruimtes
- Privacy en rust
🎯 Meerdere Gebruiksmogelijkheden
Flexibele woningopties
Deze woning biedt verschillende mogelijkheden:
- Gezinswoning met gastenverblijf
- Vakantiehuis met huurinkomsten
- Bed & breakfast potentieel
- Kunstenaarsretraite of werkruimte
Kwaliteit & Veiligheid Gegarandeerd
Veilige Investering
Een solide vastgoedinvestering in een markt met een sterk groeipotentieel.
Hoge Kwaliteit Renovatie
Gerenoveerd volgens hoge normen met kwaliteitsmaterialen voor een duurzame waarde.
Veilige Transactie
Een veilig en transparant aankoopproces met een gecertificeerde notaris.