€480.000
Slechts ≤ €1.350 per m² – uitzonderlijke waarde
Totaal ca. 360 m² woongenot · instapklaar
Marktkans: aanzienlijk waardegroei-potentieel
🏡 Representatieve gevel – Istrische steen
Authentieke natuursteen en tijdloze uitstraling – inclusief zelfstandig 60 m² studio-appartement voor gasten of verhuur.
🌿 Volledige privacy
Groene omlijsting, ideaal voor BBQ’s, buiteneten en onbezorgd familieleven – veilige speelplek voor kinderen.
🛋️ Royale living
Hoge plafonds, veel daglicht en warme materialen: klassiek karakter met modern comfort.
🛋️ Licht & lucht
Riante ramen creëren een rustige, luxe sfeer – perfect voor elke dag én speciale momenten.
Functionele routing
Gang naar 3 slaapkamers en tweede toilet, met automatische plafondverlichting en subtiele nachtverlichting.
🏠 Zelfstandige studio – 60 m² extra opbrengst
Volwaardige unit voor verhuur of gasten – maximale flexibiliteit bij sterke vraag.
🛏️ Comfortabel slapen
Rustig, licht en praktisch ingedeeld – ideaal voor gasten of langere verblijven.
🛋️ Gezellige studio-lounge
Modern ingericht met comfortabele zithoek en grote ramen – ontspannen thuiskomen.
🍽️ Praktische eethoek
Doordachte indeling en optimaal ruimtegebruik – perfect voor elke dag.
🍷 Konoba – 60 m² authenticiteit
Steenbogen, sfeer en historie: wijnkelder, feestlocatie of uniek hobbyvertrek – het hart van het huis.
🔥 Haard & gezelligheid
Knappend vuur voor winteravonden – perfecte setting voor verhalen en een glas Istrische wijn.
👨🍳 Zomerse buitenkeuken & bijkeuken
35 m² + berging 8 m² – met vaatwasser, warm water en een grote stenen BBQ. Al-fresco dineren onder de sterren.
🐎 Bijgebouwen met potentieel
Voor paardenliefhebbers, werkplaats of extra opslag – veelzijdige mogelijkheden en uitbreiding denkbaar.
🌲 Kršuli – groen hart van Istrië
Rustig en natuurrijk, met de kust op korte rijafstand – perfecte balans tussen privacy en nabijheid.
🏡 Ruim wonen
Totaal ca. 360 m² woongenot – elegant & functioneel:
- Hoofdwoning – royale leefruimtes, 4 slaapkamers, 2 sanitaire ruimtes (incl. gasten-wc), zolderberging (ca. 60 m², potentieel voor extra kamers)
- Zelfstandig studio-appartement: 60 m² – eigen verwarming, slaapkamer & badkamer
- Traditionele konoba: ca. 60 m² – met open haard & keuken; kan desgewenst tot tweede studio worden gemaakt
- Zomerse buitenkeuken & bijkeuken: 35 m² + berging 8 m² – met vaatwasser, warm water en grote stenen BBQ
- Tuinopslag/voetprint: ca. 60 m² – in kadaster vóór 1963
Perfect voor grote gezinnen of het genereren van huurinkomsten (studio/B&B). Extra uitbreidingsperspectief aanwezig.
📍 Topligging
Dorp Kršuli, Sveti Lovreč, Istrië
Rustige, groene heuvels – toch dichtbij:
- Populaire kustplaatsen (o.a. Rovinj, Poreč, Novigrad)
- Historische steden & bezienswaardigheden
- Kristalheldere stranden
- Wijnregio’s en toprestaurants
💰 Slimme investering
Prijsstructuur: ≤ €1.350/m² (op basis van 360 m²)
- Vraagprijs: €480.000
- Recente lokale verkopen: ca. €3.000–€4.000/m²
- Kustlocaties: vaak €5.000+/m²
- Verwachting: solide waardestijging
Meerdere makelaars taxeren vergelijkbare objecten momenteel rond €499.000–€549.000.
🏛️ Traditie & kwaliteit
Authentieke Istrische steenbouw met moderne upgrades:
- Originele natuursteenstructuur
- Konoba met historische houten plafonds + 20 cm gewapend beton erboven
- Uitgebreide modernisering gereed – direct bewoonbaar
🛠️ Gemoderniseerd (2019–2022)
- Vloeren & draagkracht: ca. 20 cm beton met 3 lagen 12 mm wapening
- Dak: volledig vernieuwd (deel met originele balken behouden)
- Klimaatregeling: verwarmen met houtkachels, koelen met nieuwe airco-units (2023)
- Smart ready: geautomatiseerde verlichting & tuin (app/bedraadloos)
- Internet: sterke 5G-verbinding (A1.hr)
🌿 Rust & natuur
- Omgeven door bossen en groen
- Vriendelijk, rustig dorp
- Frisse lucht & veel privacy
- Echt Kroatisch plattelandsleven
🎯 Veelzijdig in gebruik
- Familiewoning met gastenaccommodatie
- Vakantiehuis met huurinkomsten
- B&B-potentieel
- Kunstenaarsresidentie of atelier
