€480.000
Meno di €1.350/m² (≈ €1.333/m²) — valore eccezionale
360 m² totali · Pronta da abitare
Opportunità di mercato con significativo potenziale di rivalutazione
🏡 Facciata d’impatto – architettura istriana
Pietra a vista, eleganza senza tempo — con studio indipendente da 60 m² per ospiti o reddito.
🌿 Giardino privato — quiete assoluta
Verde rigoglioso per cene estive, BBQ e relax; spazio sicuro per i bambini.
🛋️ Soggiorno — residenza principale
Luce naturale, soffitti alti e materiali caldi per un’atmosfera raffinata e accogliente.
🛋️ Aria & luce
Vetrate generose e comfort moderno per la vita di tutti i giorni e i momenti speciali.
Corridoio verso 3 camere & secondo WC
Distribuzione funzionale con illuminazione automatica diurna e notturna.
🏠 Studio indipendente — 60 m² di reddito extra
Unità autonoma perfetta per locazioni brevi o ospiti di lungo periodo.
🛏️ Camera studio
Tranquilla e luminosa: un rifugio confortevole per gli ospiti.
🛋️ Lounge studio
Linee pulite e comfort contemporaneo per il relax quotidiano.
🍽️ Zona pranzo studio
Layout compatto e funzionale: tutto a portata di mano.
🍷 Konoba — 60 m² di autenticità
Volte in pietra, atmosfera storica: cantina vini, feste o hobby room esclusiva.
🔥 Camino & convivialità
Scenografia perfetta per serate invernali con amici e vini istriani.
👨🍳 Cucina estiva — stile al fresco
35 m² + deposito 8 m² con lavastoviglie, acqua calda e grande BBQ in pietra: cene sotto le stelle garantite.
🐎 Annessi versatili
Per cavalli, laboratorio, magazzino o ulteriore conversione — potenziale su misura.
🌲 Kršuli — cuore verde dell’Istria
Privacy, natura e costa raggiungibile in breve: equilibrio perfetto.
🏡 Spazi generosi
360 m² totali — eleganza e funzionalità:
- Residenza principale (ampia, camere e living luminosi)
- Studio indipendente: 60 m² (riscaldamento autonomo, camera & bagno)
- Konoba tradizionale: 60 m² (camino, cucina; possibile convertirla in secondo studio da 60 m²)
- Cucina estiva & utility: 35 m² + deposito 8 m² (lavastoviglie, acqua calda, grande BBQ in pietra)
- Ulteriori annessi/depósito per attrezzi e storage
Perfetta per famiglie numerose o per reddito da locazione (studio/B&B) con ulteriore potenziale di ampliamento.
📍 Posizione d’eccellenza
Borgo di Kršuli, Sveti Lovreč, Istria
Scenario rurale tra boschi e colline, ma vicino a:
- Rovinj, Poreč, Novigrad
- Città storiche e siti culturali
- Spiagge dall’acqua cristallina
- Zone vinicole e ristoranti rinomati
💰 Opportunità intelligente
Prezzo competitivo ≈ €1.333/m²
- Richiesta: €480.000 (360 m²)
- Vendite recenti in zona: ~ €3.000–4.000/m²
- Fascia costa: spesso €5.000+/m²
- Attese: solida rivalutazione nel medio termine
Valutazioni di mercato collocano immobili comparabili intorno a €499.000–€549.000.
🏛️ Tradizione & qualità
Autentica architettura croata in pietra con comfort moderni:
- Muri in pietra originali
- Konoba con travi storiche e soletta in c.a. 20 cm
- Ristrutturazione completa recente
- Immobile pronto all’uso
🛠️ Comfort moderni (2019–2022)
- Struttura & solai: circa 20 cm in c.a. con 3 strati di tondini da 12 mm
- Tetto: completamente rinnovato (parte con travi originali preservate)
- Clima: stufe a legna + climatizzazione 2023
- Smart home: luci & giardino automatizzati (app/interruttori wireless)
- Internet veloce: 5G A1.hr
🌿 Natura & tranquillità
- Immerso nel verde, lontano dalle folle
- Borgo familiare e silenzioso
- Aria pulita e grandi spazi esterni
- Privacy e ritmo di vita slow
🎯 Usi versatili
- Residenza familiare con area ospiti
- Casa vacanze con reddito
- Potenziale B&B
- Atelier o ritiro per artisti
