€480.000
Solo €2.000 al m² | Valore Eccezionale!
240m² spazio abitativo totale | Pronto per abitare
Opportunità di mercato: Significativo potenziale di apprezzamento
🏡 Fronte Villa - Architettura Tradizionale Istriana
L'imponente facciata mostra un'autentica costruzione in pietra, caratteristica dell'architettura istriana. Immagina di accogliere la tua famiglia e i tuoi amici in questa villa senza tempo, con il suo appartamento studio indipendente di 60 m².
🌿 Retro Villa - Spazio Esterno Privato
Il retro della villa offre una privacy completa, circondato da una vegetazione lussureggiante. Un'oasi perfetta per attività all'aperto, barbecue e relax. L'ampio giardino offre un'area giochi sicura e bellissima per i bambini.
🛋️ Soggiorno Principale - Casa Principale 180m²
L'ampio soggiorno combina elementi tradizionali con un comfort moderno. Alti soffitti e un'abbondante luce naturale creano un'atmosfera calda e accogliente, perfetta per creare ricordi indimenticabili con i tuoi cari.
🏠 Appartamento Studio - 60m² Reddito Aggiuntivo
Lo studio completamente indipendente di 60 m² è perfetto per generare un reddito da locazione o per ospitare ospiti con stile e comfort. Un investimento intelligente che offre sia rendimenti finanziari che flessibilità.
🛏️ Camera Studio - Sonno Confortevole
La camera da letto dello studio offre un ambiente confortevole e tranquillo per dormire. Un rifugio pacifico per i tuoi ospiti o inquilini, with plenty of natural light and a practical, modern layout.
🛋️ Lounge Studio - Area Soggiorno Accogliente
L'area lounge dello studio offre un'atmosfera rilassata e accogliente. Arredato in stile moderno con comodi posti a sedere e ampie finestre, è il luogo perfetto per il relax dei tuoi ospiti.
🍽️ Zona Pranzo Studio - Disposizione Pratica
La zona pranzo nello studio è organizzata in modo pratico, sfruttando al meglio lo spazio. Un allestimento compatto ma funzionale perché i tuoi ospiti possano gustare i loro pasti.
🍷 Konoba Tradizionale - 60m² Cantina Autentica
La 'konoba' (cantina) tradizionale di 60 m² è il cuore di questa casa istriana. Perfetta per conservare la tua collezione di vini, ospitare feste memorabili o come sala hobby unica. Questo spazio autentico con le sue volte in pietra respira storia.
🔥 Camino Konoba - Luogo di Ritrovo Accogliente
Il tradizionale camino nella konoba crea un'atmosfera calda e accogliente. Immagina accoglienti serate invernali accanto al fuoco scoppiettante, condividendo storie e un bicchiere di vino istriano locale con amici e familiari.
👨🍳 Cucina Esterna - Cucina All'Aperto
La cucina esterna offre l'ambiente perfetto per cene all'aperto. Ideale per barbecue estivi, feste e per preparare deliziosi piatti tradizionali istriani sotto le stelle.
🐎 Stalle per Cavalli - Possibilità Aggiuntive
Le scuderie esistenti offrono opportunità uniche per gli amanti dei cavalli o possono essere trasformate in ulteriore spazio di archiviazione, un'officina o persino uno spazio abitativo aggiuntivo. Una caratteristica versatile con un grande potenziale.
🌲 Dintorni Kršuli - Cuore dell'Istria
Il pittoresco villaggio di Kršuli si trova nel cuore verde dell'Istria, circondato da boschi e dolci colline. A breve distanza in auto dalla costa, offre il perfetto equilibrio tra pace, privacy e vicinanza alla natura.
🏡 Abitazione Spaziosa
240m² spazio abitativo totale:
- Residenza principale: 180m²
- Studio indipendente: 60m²
- Konoba tradizionale: 60m²
- Area deposito giardino: 60m²
Perfetto per famiglie numerose o per generare reddito da affitto con l'appartamento studio.
📍 Posizione Privilegiata
Villaggio Kršuli, Sveti Lovreč, Istria
Ambiente rurale tranquillo circondato da boschi e colline, ma vicino a:
- Famose città costiere istriane
- Città storiche e attrazioni
- Spiagge cristalline
- Regioni vinicole e ristoranti
💰 Opportunità di Investimento Intelligente
Prezzo competitivo di €2.000 al m²
Questa proprietà rappresenta un valore eccellente nel mercato istriano:
- Il nostro prezzo richiesto: €480.000 (€2.000/m²)
- Vendite locali recenti: €3.000-4.000 al m²
- Proprietà costiere: €5.000+ al m²
- Potenziale di investimento: Forte apprezzamento previsto
Diversi agenti immobiliari hanno valutato proprietà simili a €499.000-549.000 basandosi sulle attuali condizioni di mercato.
🏛️ Architettura Tradizionale Croata
Autentica casa di pietra istriana
Combina magnificamente l'architettura tradizionale croata con il comfort moderno:
- Costruzione originale in pietra
- Konoba tradizionale (cantina) con soffitti decorativi in legno antico e 20 cm di cemento armato sopra
- Ristrutturazioni moderne completate
- Condizioni pronte per l'abitazione
🛠️ Comfort Moderno & Recente Ristrutturazione
Questa villa ha subito una ristrutturazione completa tra il 2019 e il 2022, garantendo comfort moderno pur preservando il suo fascino autentico:
- Fondamenta Solide: L'intera casa presenta pavimenti in cemento spessi 20 cm con 3 strati di armatura da 12 mm.
- Nuovo Tetto: Tetto completamente rinnovato, con una parte che conserva le travi autentiche originali.
- Controllo Climatico: Riscaldata da stufe a legna tradizionali per autenticità, raffreddata in estate da nuove unità di aria condizionata (2023).
- Predisposizione Smart Home: Illuminazione e impianti da giardino automatizzati controllabili tramite interruttori mobili o wireless, garantendo vivibilità anche in assenza.
- Internet ad Alta Velocità: Connessione 5G ottimale fornita da A1.hr, garantendo connettività affidabile.
🌿 Ambiente Rurale Tranquillo
Lontano dalle folle turistiche
Vivi l'autentica vita di campagna croata:
- Circondato da boschi e natura
- Villaggio tranquillo e adatto alle famiglie
- Aria fresca e spazi verdi
- Privacy e tranquillità
🎯 Molteplici Possibilità d'Uso
Opzioni di proprietà flessibili
Questa proprietà offre varie opportunità:
- Residenza familiare con alloggio per ospiti
- Casa vacanze con reddito da affitto
- Potenziale attività bed & breakfast
- Rifugio per artisti o spazio laboratorio
Qualità e sicurezza assicurate
Investimento sicuro
Un solido investimento immobiliare in un mercato con un forte potenziale di crescita.
Ristrutturazione di alta qualità
Ristrutturato secondo standard elevati con materiali di qualità per un valore duraturo.
Transazione sicura
Un processo di acquisto sicuro e trasparente con un notaio certificato.