460 000 €
Csak ≈ 1 278 € / m² — kiváló érték
360 m² teljes élvezet · Beköltözhető
Meggyőző értéknövekedési és bérbeadási potenciál
🏡 Jellegzetes Homlokzat — Isztriai Kő
Autentikus kőhomlokzat időtlen eleganciával — magában foglal egy teljesen különálló 60 m²-es stúdiót.
🌿 Privát Kerti Menedék
Dús növényzet a szabadtéri élethez, grillezéshez és nyugodt estékhez — biztonságos játszótér gyerekeknek.
🛋️ Nappali — Fő Rezidencia
Világos terek, magas mennyezetek, harmonikus burkolatok — a klasszikus karakter találkozik a kényelemmel.
🛋️ Fény és Tér
A kiterjedt üvegezés nyugodt, luxus hangulatot teremt a mindennapi élethez és a különleges pillanatokhoz.
Folyosó 3 Hálószobához és Vendég WC-hez
Átgondolt közlekedés, nappali érzékelők és éjszakai fények — funkcionális és elegáns.
🏠 Különálló Stúdió — 60 m² Hozam
Önálló egység bérbeadásra vagy stílusos vendégfogadásra — nagy kereslet és rugalmasság.
🛏️ Stúdió Hálószoba
Csendes, kényelmes, nappali fénnyel teli — ideális vendégeknek vagy hosszú távú bérlőknek.
🛋️ Stúdió Nappali
Minimalista, hangulatos ülősarok nagy ablakokkal — tökéletes a kikapcsolódásra.
🍽️ Stúdió Étkező
Helytakarékos elrendezés — kompakt, mégis funkcionális napi használatra.
🍷 Konoba — 60 m² Hitelesség
Kőboltozatok, történelem és hangulat — bor, ünnepségek vagy egyedi hobbiszoba.
🔥 Kandalló és Melegség
Ropogó téli esték — a legbájosabb háttér a beszélgetéshez.
👨🍳 Nyári Konyha — Szabadtéri Élet
Vacsorák a csillagok alatt, családi összejövetelek és nyári partik — örömre tervezve.
🐎 Melléképületek Lehetőségekkel
Lovas használatra, műhelynek, raktárnak vagy további átalakításra — sokoldalú potenciál.
🌲 Kršuli — Isztria Szíve
Csendes és zöld; a tengerpart könnyen elérhető — a magánélet és a közelség tökéletes egyensúlya.
🏡 Tágas Élettér (Összesen 360 m²)
Elosztás — elegáns és funkcionális:
- Fő rezidencia: kb. 180–220 m² (4 hálószoba · 2 szaniter helyiség, vendég WC-vel · tetőtéri tároló ~60 m², átalakítható)
- Különálló stúdió: 60 m² (saját fűtés · hálószoba · fürdőszoba)
- Autentikus konoba: 60 m² (konyha + kandalló · kőboltozatok)
- Nyári konyha és háztartási helyiség: 35 m² + tároló (8m2) (mosogatógép, melegvíz, nagy kőgrill)
Ideális nagycsaládosoknak vagy bérbeadásból származó jövedelem generálására (stúdió/B&B). További átalakítási lehetőség rendelkezésre áll.
📍 Kiváló Elhelyezkedés
Kršuli, Sveti Lovreč, Isztria
Zöld, csendes dombok — mégis közel a következőkhöz:
- Híres isztriai tengerparti városok
- Történelmi városok és látnivalók
- Kristálytiszta strandok
- Borvidékek és finom ételek
💰 Befektetési Logika
Eladási ár: 460 000 € 360 m²-ért (≈1 278 €/m²)
- Helyi tranzakciók: gyakran 3 000–4 000 €/m²
- Tengerparti ingatlanok: rendszeresen 5 000+ €/m²
- Növekedési potenciál:
- +60m² extra ház (1968 előtti rom) → 60-90k € érték (1 000-1 500 €/m² építés)
- Főépület megosztása → 2 önálló egység (bérleti díj 800-1 200 €/hó mindegyik)
- Konoba 60m² → 3. stúdió → 40-60k € átalakítás, 600 €/hó bérleti díj
- Nyári konyha → medence → 20-30k € költség, +30% eladási érték
- ROI potenciál: 2 000-3 500 €/hó bérbeadás (3 egység) | Értéknövekedés 700k €+ lehetséges
460k € belépés → 240k+ € potenciális megtérülés (extra egységek + értéknövekedés)
🏛️ Hagyomány és Minőség
- Autentikus isztriai kőépítés
- Konoba történelmi famennyezettel + 20 cm vasbeton felette
- Teljes körű modernizáció befejezve
- Beköltözhető állapot
🛠️ Modernizálva 2019–2022
- Padlók/Födémek: ~20 cm beton 3 réteg 12 mm-es vasalással
- Tető: teljesen felújítva (részben eredeti gerendákkal)
- Klíma: fatüzelésű kályhák + 2023-as klímaberendezések
- Okosotthon: automatizált világítás és kert (applikáció/vezeték nélküli)
- Internet: robusztus 5G (A1.hr)
🌿 Vidéki Nyugalom
- Erdők, tiszta levegő, zöld horizontok
- Családbarát falu
- Magánélet és nyugalom
- Rohanásmentes, hiteles életstílus
🎯 Rugalmas Használat
- Családi rezidencia vendéglakrésszel
- Nyaraló bérbeadásból származó jövedelemmel
- B&B potenciál
- Művészlak / műterem
