460.000 €
Sniženo s 480.000 € – samo 1.278 € po m²
Tražena cijena nedavno je snižena s 480.000 € na 460.000 € kako bi se omogućila brza transakcija.
360 m² ukupnog životnog užitka · Spremno za useljenje
Uvjerljiv potencijal aprecijacije i najma
🏡 Prepoznatljiva Fasada — Istarski Kamen
Autentična kamena fasada s bezvremenskom elegancijom — uključuje potpuno nezavisan studio od 60 m².
🌿 Privatno Vrtno Utočište
Bujno zelenilo za život na otvorenom, roštiljanje i mirne večere — siguran prostor za djecu.
🛋️ Dnevni Boravak — Glavna Rezidencija
Svijetli volumeni, visoki stropovi, harmonične završne obrade — klasični karakter susreće udobnost.
🛋️ Svjetlost i Prostor
Prostrano ostakljenje stvara miran, luksuzan ambijent za svakodnevni život i posebne trenutke.
Hodnik do 3 Spavaće Sobe i Gostinjskog WC-a
Promišljena cirkulacija, dnevni senzori i noćna svjetla — funkcionalno i elegantno.
🏠 Nezavisni Studio — 60 m² Prinosa
Samostalna jedinica za prihod od najma ili stilski smještaj gostiju — visoka potražnja i fleksibilnost.
🛏️ Spavaća Soba u Studiu
Tiha, udobna, ispunjena dnevnim svjetlom — idealno za goste ili dugoročne najmoprimce.
🛋️ Salon u Studiu
Minimalistički, udoban prostor za sjedenje s velikodušnim prozorima — savršeno za opuštanje.
🍽️ Blagovaonica u Studiu
Raspored koji štedi prostor — kompaktan, ali funkcionalan dnevni postav.
🍷 Konoba — 60 m² Autentičnosti
Kameni svodovi, povijest i atmosfera — vino, proslave ili jedinstvena hobi soba.
🔥 Kamin i Toplina
Pucketave zimske večeri — najšarmantnija pozadina za razgovor.
👨🍳 Ljetna Kuhinja — Život na Otvorenom
Večere pod zvijezdama, obiteljska okupljanja i ljetne zabave — dizajnirano za radost.
🐎 Gospodarske Zgrade s Mogućnostima
Za konjičku uporabu, radionicu, skladište ili daljnju prenamjenu — svestran potencijal.
🌲 Kršuli — Srce Istre
Mir i zelenilo; obala na dohvat ruke — savršena ravnoteža privatnosti i blizine.
🏡 Velikodušan Životni Prostor (Ukupno 360 m²)
Raščlamba — elegantno i funkcionalno:
- Glavna rezidencija: cca 180–220 m² (4 spavaće sobe · 2 sanitarna prostora uklj. gostinjski WC · tavansko spremište ~60 m², mogućnost prenamjene)
- Nezavisni studio: 60 m² (vlastito grijanje · spavaća soba · kupaonica)
- Autentična konoba: 60 m² (kuhinja + kamin · kameni svodovi)
- Ljetna kuhinja i pomoćna prostorija: 35 m² + spremište (8m2) (perilica posuđa, topla voda, veliki kameni roštilj)
Idealno za veliku obitelj ili generiranje prihoda od najma (studio/B&B). Dostupan daljnji potencijal prenamjene.
📍 Vrhunska Lokacija
Kršuli, Sveti Lovreč, Istra
Zeleni, tihi brežuljci — a ipak blizu:
- Slavnih istarskih obalnih gradova
- Povijesnih gradova i znamenitosti
- Kristalno čistih plaža
- Vinskih regija i fine gastronomije
💰 Investicijska Logika
Tražena cijena: 460.000 € za 360 m² (≈1.278 €/m²)
- Lokalne transakcije: često 3.000–4.000 €/m²
- Obalne nekretnine: redovito 5.000+ €/m²
- Potencijal rasta:
- +60m² dodatna kuća (ruševina prije 1968.) → 60-90k € vrijednost (1.000-1.500 €/m² gradnja)
- Podjela glavne kuće → 2 samostalne jedinice (najam 800-1.200 €/mj svaka)
- Konoba 60m² → 3. studio → 40-60k € konverzija, 600 €/mj najam
- Ljetna kuhinja → bazen → 20-30k € trošak, +30% prodajna vrijednost
- ROI potencijal: 2.000-3.500 €/mj najam (3 jedinice) | Moguća aprecijacija na 700k €+
460k € ulaz → 240k+ € potencijalni povrat (dodatne jedinice + aprecijacija)
🏛️ Tradicija i Kvaliteta
- Autentična istarska kamena gradnja
- Konoba s povijesnim drvenim stropovima + 20 cm armiranog betona iznad
- Sveobuhvatna modernizacija dovršena
- Stanje spremno za useljenje
🛠️ Modernizirano 2019–2022
- Podovi/Stropovi: ~20 cm betona s 3 sloja armature od 12 mm
- Krov: potpuno obnovljen (dio zadržava originalne grede)
- Klima: peći na drva + 2023 A/C jedinice
- Smart: automatizirana rasvjeta i vrt (aplikacija/bežično)
- Internet: robustan 5G (A1.hr)
🌿 Seoski Mir
- Šume, čist zrak, zeleni horizonti
- Selo prijateljsko za obitelj
- Privatnost i spokoj
- Nežuran, autentičan način života
🎯 Fleksibilna Uporaba
- Obiteljska rezidencija s prostorom za goste
- Kuća za odmor s protokom prihoda od najma
- Potencijal za B&B
- Umjetničko utočište / atelje
Izvrsna Povezanost
Najkraće rute iz Kršula (Google Maps)
- Poreč – 19,5 km | 29 min via D302 (UNESCO, plaže)
- Vrsar – 15 km | 20 min (FKK plaže, marina)
- Rovinj – 42 km | 42 min (Romantični grad)
- Pula – 52 km | 48 min (Amfiteatar, zračna luka)
Mirna unutrašnjost, žarišta na 20-50 min – savršeno za život!
Savršeno dostupno avionom
Najkraće rute do zračnih luka (Google Maps/ViaMichelin)
- Zračna luka Pula (PUY) – 52 km | 48 min via D66/A9 (Međunarodna, Ryanair/Easyjet)
- Zračna luka Trst (TRS) – 92 km | 1h 15 min via D66/E70 (Italija, low-cost letovi)
- Zračna luka Rijeka (RJK) – 105 km | 1h 27 min via D66/A6 (Kvarner, ljetni letovi)
- Zračna luka Venecija (VCE) – 195 km | 2h 15 min via A4 (Glavno čvorište, direktni letovi)
48 min do najbliže zračne luke – idealno za vikend kupce!
