480 000 €
Soit < 1 350 €/m² – valeur exceptionnelle
360 m² au total · prêt à emménager
Belle opportunité : fort potentiel d’appréciation
🏡 Façade emblématique – pierre istrienne
Élégance intemporelle et murs en pierre authentiques – avec studio indépendant de 60 m² pour vos invités ou revenus locatifs.
🌿 Jardin privé – paix & intimité
Écrin de verdure pour soirées d’été, barbecues et vie familiale détendue – parfait et sûr pour les enfants.
🛋️ Salon principal
Volumes lumineux, hauteurs sous plafond, matériaux nobles : classicisme et confort pour recevoir avec style.
🛋️ Lumière & sérénité
Grandes baies, atmosphère apaisante – luxe discret au quotidien comme pour les moments d’exception.
Circulations soignées
Éclairage automatique jour/nuit, distribution fluide vers cuisine, séjour et 3 chambres + WC invités.
🏠 Studio indépendant – 60 m² de revenus
Unité autonome prête à louer ou accueillir – flexibilité maximale sur un marché très demandé.
🛏️ Chambre du studio
Calme, confortable et lumineuse – parfait retrait pour invités ou locataires longue durée.
🛋️ Salon du studio
Lignes épurées, ambiance cosy – un espace facile à vivre.
🍽️ Coin repas pratique
Aménagement fonctionnel et optimisé pour le quotidien.
🍷 Konoba – 60 m² d’authenticité
Voûtes en pierre, atmosphère unique : cave à vins, réceptions ou espace hobby – le cœur de la maison.
🔥 Cheminée & convivialité
Soirées d’hiver au coin du feu – cadre chaleureux pour partager et déguster.
👨🍳 Cuisine d’été & buanderie – 35 m² + débarras (8 m²)
Équipée (lave-vaisselle, eau chaude) avec grand barbecue en pierre – parfaite pour les dîners sous les étoiles.
🐎 Annexes polyvalentes
Idéal cavaliers, atelier, stockage ou potentiel d’extension – possibilités multiples.
🌲 Kršuli – au vert, proche de la mer
Cadre naturel et calme, littoral rapidement accessible – équilibre parfait entre intimité et proximité.
🏡 Espaces de vie généreux
360 m² de surface de vie – élégance & fonctionnalité :
- Maison principale – volumes lumineux, 4 chambres, 2 pièces d’eau (dont WC invités), combles (~60 m²) à potentiel d’aménagement.
- Studio indépendant 60 m² – chauffage dédié, chambre & salle d’eau.
- Konoba traditionnelle 60 m² – cheminée & cuisine, espaces attenants (p. ex. cuisine d’appoint 25 m², sanitaire 8 m², local technique 20 m²).
- Cuisine d’été & buanderie 35 m² + débarras 8 m² – lave-vaisselle, eau chaude, grand BBQ en pierre.
Idéal grande famille ou revenus (studio/B&B). Options d’extension/conversion possibles.
📍 Emplacement premium
Village de Kršuli, Sveti Lovreč, Istrie
Cadre rural verdoyant, près de :
- Rovinj, Poreč, Novigrad (côte ouest istrienne)
- Villes historiques & sites remarquables
- Plages aux eaux cristallines
- Régions viticoles & restaurants de qualité
💰 Opportunité d’investissement
Prix cible < 1 350 €/m² (480 000 € pour 360 m²)
- Transactions locales récentes : env. 3 000–4 000 €/m²
- Zone littorale : souvent > 5 000 €/m²
- Perspective : appréciation solide attendue
Plusieurs agences estiment des biens comparables entre ~499 000 € et 549 000 €.
🏛️ Tradition & qualité
Authentique pierre istrienne et confort moderne :
- Murs en pierre d’origine
- Konoba avec plafonds bois historiques + dalle béton armé (≈20 cm)
- Rénovation complète achevée
- État impeccable, prêt à vivre
🛠️ Modernisations 2019–2022
- Dalles béton ~20 cm avec 3 couches d’armature Ø12 mm
- Toiture neuve (partie conservant des poutres d’origine)
- Confort thermique : poêles à bois + climatisations 2023
- Smart-home : éclairages & jardin automatisés (app/interrupteurs radio)
- Internet : 5G performant (A1.hr)
🌿 Calme & nature
Loin des foules – campagne croate authentique :
- Forêts, collines, air pur
- Village familial & paisible
- Beaucoup d’espace & d’intimité
- Rythme de vie apaisé
🎯 Polyvalence d’usage
Plusieurs scénarios selon vos projets :
- Résidence familiale avec espace invités
- Maison de vacances à revenus
- Potentiel B&B
- Atelier / résidence d’artiste
