460 000 €
Réduit de 480 000 € – seulement 1 278 € par m²
Le prix demandé a récemment été réduit de 480 000 € à 460 000 € pour permettre une transaction rapide.
360 m² de plaisir de vivre total · Prête à emménager
Potentiel d'appréciation et de location convaincant
🏡 Façade Emblématique — Pierre d'Istrie
Authentique façade en pierre à l'élégance intemporelle — comprend un studio entièrement indépendant de 60 m².
🌿 Retraite en Jardin Privé
Verdure luxuriante pour la vie en plein air, barbecues et soirées sereines — espace de jeu sécurisé pour les enfants.
🛋️ Salon — Résidence Principale
Volumes lumineux, hauts plafonds, finitions harmonieuses — le caractère classique rencontre le confort.
🛋️ Lumière & Espace
De larges baies vitrées créent une ambiance calme et luxueuse pour la vie quotidienne et les moments spéciaux.
Couloir vers 3 Chambres & WC Invités
Circulation étudiée, capteurs diurnes & veilleuses nocturnes — fonctionnel et élégant.
🏠 Studio Indépendant — 60 m² de Rendement
Unité autonome pour revenus locatifs ou accueil d'invités avec style — forte demande & flexibilité.
🛏️ Chambre Studio
Calme, confortable, baignée de lumière naturelle — idéale pour les invités ou les locataires longue durée.
🛋️ Lounge Studio
Espace salon minimaliste et confortable avec de généreuses fenêtres — parfait pour se détendre.
🍽️ Coin Repas Studio
Aménagement compact — configuration quotidienne fonctionnelle.
🍷 Konoba — 60 m² d'Authenticité
Voûtes en pierre, histoire et atmosphère — vin, festivités ou salle de loisirs unique.
🔥 Cheminée & Chaleur
Soirées d'hiver crépitantes — le décor le plus charmant pour la conversation.
👨🍳 Cuisine d'Été — Vie en Plein Air
Dîners sous les étoiles, réunions de famille et fêtes estivales — conçu pour la joie.
🐎 Dépendances avec Possibilités
Pour usage équestre, atelier, stockage ou conversion ultérieure — potentiel polyvalent.
🌲 Kršuli — Le Cœur de l'Istrie
Calme et verdure ; la côte à portée de main — parfait équilibre entre intimité et proximité.
🏡 Vie Généreuse (Total 360 m²)
Répartition — élégante & fonctionnelle :
- Résidence principale : env. 180–220 m² (4 chambres · 2 sanitaires incl. WC invités · stockage grenier ~60 m², aménageable)
- Studio indépendant : 60 m² (propre chauffage · chambre · salle de bain)
- Authentique konoba : 60 m² (cuisine + cheminée · voûtes en pierre)
- Cuisine d'été & buanderie : 35 m² + stockage (8m2) (lave-vaisselle, eau chaude, grand BBQ en pierre)
Idéal pour une grande famille ou pour générer des revenus locatifs (studio/B&B). Potentiel de conversion supplémentaire disponible.
📍 Emplacement Privilégié
Kršuli, Sveti Lovreč, Istrie
Collines vertes et calmes — et pourtant proche de :
- Célèbres villes côtières d'Istrie
- Villes historiques & sites touristiques
- Plages aux eaux cristallines
- Régions viticoles & gastronomie fine
💰 Logique d'Investissement
Prix demandé : 460 000 € pour 360 m² (≈ 1 278 €/m²)
- Transactions locales : souvent 3 000–4 000 €/m²
- Propriétés côtières : régulièrement 5 000+ €/m²
- Potentiel de plus-value :
- +60m² maison extra (ruine pré-1968) → 60-90k € valeur (1 000-1 500 €/m² constr.)
- Diviser maison principale → 2 unités indép. (loyer 800-1 200 €/mois ch.)
- Konoba 60m² → 3ème studio → 40-60k € conversion, 600 €/mois loyer
- Cuisine d'été → piscine → 20-30k € coût, +30% valeur vente
- Potentiel ROI : 2 000-3 500 €/mois locatif (3 unités) | Appréciation vers 700k €+ possible
460k € entrée → 240k €+ rendement potentiel (unités extra + appréciation)
🏛️ Tradition & Qualité
- Authentique construction en pierre d'Istrie
- Konoba avec plafonds historiques en bois + 20 cm de béton armé au-dessus
- Modernisation complète achevée
- État prêt à emménager
🛠️ Modernisée 2019–2022
- Sols/Dalles : ~20 cm de béton avec 3 couches d'armature de 12 mm
- Toiture : entièrement rénovée (une partie conserve les poutres d'origine)
- Climat : poêles à bois + unités A/C de 2023
- Smart : éclairage et jardin automatisés (app/sans fil)
- Internet : 5G robuste (A1.hr)
🌿 Calme Rural
- Forêts, air pur, horizons verts
- Village familial
- Intimité & tranquillité
- Mode de vie authentique et paisible
🎯 Utilisation Flexible
- Résidence familiale avec quartiers d'invités
- Maison de vacances avec flux de revenus locatifs
- Potentiel B&B
- Retraite d'artiste / atelier
Excellente Accessibilité
Trajets les plus courts depuis Kršuli (Google Maps)
- Poreč – 19,5 km | 29 min via D302 (UNESCO, plages)
- Vrsar – 15 km | 20 min (Plages naturistes, port)
- Rovinj – 42 km | 42 min (Ville romantique)
- Pula – 52 km | 48 min (Amphithéâtre, aéroport)
Campagne calme, points chauds à 20-50 min – parfait pour les expatriés !
Parfaitement accessible par avion
Trajets les plus courts vers les aéroports (Google Maps/ViaMichelin)
- Aéroport de Pula (PUY) – 52 km | 48 min via D66/A9 (International, Ryanair/Easyjet)
- Aéroport de Trieste (TRS) – 92 km | 1h 15 min via D66/E70 (Italie, vols low-cost)
- Aéroport de Rijeka (RJK) – 105 km | 1h 27 min via D66/A6 (Golfe de Kvarner, vols d'été)
- Aéroport de Venise (VCE) – 195 km | 2h 15 min via A4 (Grand hub, vols directs)
48 min de l'aéroport le plus proche – idéal pour les acheteurs de week-end !
