€480.000
Seulement €2.000 par m² | Valeur Exceptionnelle!
240m² d'espace de vie total | Prêt à emménager
Opportunité de marché: Potentiel d'appréciation significatif
🏡 Façade Villa - Architecture Traditionnelle Istrienne
L'imposante façade présente une construction en pierre authentique, caractéristique de l'architecture istrienne. Imaginez accueillir votre famille et vos amis dans cette villa intemporelle, avec son studio indépendant de 60m².
🌿 Arrière Villa - Espace Extérieur Privé
L'arrière de la villa offre une intimité totale, entourée d'une végétation luxuriante. Une oasis parfaite pour les activités de plein air, les barbecues et la détente. Le grand jardin offre une aire de jeux sûre et magnifique pour les enfants.
🛋️ Salon Principal - Maison Principale 180m²
Le salon spacieux allie des éléments traditionnels à un confort moderne. De hauts plafonds et une lumière naturelle abondante créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour créer des souvenirs inoubliables avec vos proches.
🏠 Appartement Studio - 60m² Revenu Supplémentaire
Le studio entièrement indépendant de 60m² est parfait pour générer des revenus locatifs ou pour accueillir des invités avec style et confort. Un investissement intelligent qui offre à la fois des rendements financiers et de la flexibilité.
🛏️ Chambre Studio - Sommeil Confortable
La chambre du studio offre un environnement de sommeil confortable et calme. Une retraite paisible pour vos invités ou locataires, avec beaucoup de lumière naturelle et un aménagement pratique et moderne.
🛋️ Salon Studio - Coin Salon Confortable
Le salon du studio offre une atmosphère détendue et confortable. Meublé de façon moderne avec des sièges confortables et de grandes fenêtres, c'est l'endroit idéal pour que vos invités se détendent.
🍽️ Salle à Manger Studio - Aménagement Pratique
La salle à manger du studio est aménagée de manière pratique, optimisant l'espace. Un aménagement compact mais fonctionnel pour que vos invités puissent prendre leurs repas.
🍷 Konoba Traditionnelle - 60m² Cave Authentique
La 'konoba' (cave) traditionnelle de 60m² est le cœur de cette maison istrienne. Parfaite pour stocker votre collection de vins, organiser des fêtes mémorables ou comme salle de loisirs unique. Cet espace authentique avec ses voûtes en pierre respire l'histoire.
🔥 Cheminée Konoba - Lieu de Rencontre Confortable
La cheminée traditionnelle de la konoba crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez des soirées d'hiver douillettes au coin du feu crépitant, à partager des histoires et un verre de vin local d'Istrie with friends and family.
👨🍳 Cuisine Extérieure - Cuisine en Plein Air
La cuisine extérieure offre le cadre idéal pour les repas en plein air. Idéale pour les barbecues d'été, les fêtes et la préparation de délicieux plats traditionnels d'Istrie sous les étoiles.
🐎 Écuries - Possibilités Supplémentaires
Les écuries existantes offrent des opportunités uniques pour les amoureux des chevaux ou peuvent être transformées en espace de rangement supplémentaire, en atelier ou même en espace de vie supplémentaire. Une caractéristique polyvalente avec beaucoup de potentiel.
🌲 Environs Kršuli - Cœur de l'Istrie
Le village pittoresque de Kršuli est situé au cœur vert de l'Istrie, entouré de forêts et de collines. À seulement quelques minutes en voiture de la côte, il offre l'équilibre parfait entre paix, intimité et proximité de la nature.
🏡 Habitation Spacieuse
240m² d'espace de vie total:
- Résidence principale: 180m²
- Studio indépendant: 60m²
- Konoba traditionnelle: 60m²
- Zone de stockage jardin: 60m²
Parfait pour les grandes familles ou pour générer des revenus locatifs avec l'appartement studio.
📍 Emplacement de Premier Choix
Village Kršuli, Sveti Lovreč, Istrie
Cadre rural paisible entouré de forêts et de collines, mais proche de:
- Célèbres villes côtières d'Istrie
- Villes historiques et attractions
- Plages cristallines
- Régions viticoles et restaurants
💰 Opportunité d'Investissement Intelligent
Prix compétitif de €2.000 par m²
Cette propriété représente une excellente valeur sur le marché istrien:
- Notre prix demandé: €480.000 (€2.000/m²)
- Ventes locales récentes: €3.000-4.000 par m²
- Propriétés côtières: €5.000+ par m²
- Potentiel d'investissement: Forte appréciation attendue
Plusieurs agents immobiliers ont estimé des propriétés similaires à €499.000-549.000 basé sur les conditions actuelles du marché.
🏛️ Architecture Traditionnelle Croate
Authentique maison de pierre istrienne
Combine magnifiquement l'architecture traditionnelle croate avec le confort moderne:
- Construction originale en pierre
- Konoba traditionnelle (cave)
- Rénovations modernes terminées
- État prêt à emménager
🛠️ Confort Moderne & Rénovation Récente
Cette villa a subi une rénovation complète entre 2019 et 2022, assurant un confort moderne tout en préservant son charme authentique :
- Fondations Solides : Toute la maison est dotée de planchers en béton de 20 cm d'épaisseur avec 3 couches d'armature de 12 mm.
- Nouvelle Toiture : Toiture entièrement rénovée, dont une partie a conservé les poutres authentiques d'origine.
- Contrôle Climatique : Chauffée par des poêles à bois traditionnels pour l'authenticité, refroidie en été par de nouvelles unités de climatisation (2023).
- Prête pour la Maison Intelligente : Éclairage et installations de jardin automatisés contrôlables via des interrupteurs mobiles ou sans fil, assurant une habitabilité même en cas d'absence.
- Internet Haut Débit : Connexion 5G optimale fournie par A1.hr, garantissant une connectivité fiable.
🌿 Cadre Rural Paisible
Loin des foules touristiques
Vivez l'authentique vie rurale croate:
- Entouré de forêts et de nature
- Village calme et familial
- Air frais et espaces verts
- Intimité et tranquillité
🎯 Multiples Possibilités d'Utilisation
Options de propriété flexibles
Cette propriété offre diverses opportunités:
- Résidence familiale avec hébergement d'invités
- Maison de vacances avec revenus locatifs
- Potentiel de chambres d'hôtes
- Retraite d'artiste ou espace d'atelier
Qualité et sécurité assurées
Investissement sûr
Un investissement immobilier solide sur un marché à fort potentiel de croissance.
Rénovation de haute qualité
Rénové selon des normes élevées avec des matériaux de qualité pour une valeur durable.
Transaction sécurisée
Un processus d'achat sécurisé et transparent avec un notaire certifié.