€480.000
Nur €2.000 pro m² | Außergewöhnlicher Wert!
240m² Gesamtwohnfläche | Bezugsfertig
Marktchance: Erhebliches Wertsteigerungspotential
🏡 Villa Vorderseite - Traditionelle Istrische Architektur
Die imposante Fassade zeigt die authentische Steinkonstruktion, die für die istrische Architektur charakteristisch ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Familie und Freunde in dieser zeitlosen Villa mit ihrem unabhängigen 60m² großen Studio-Apartment willkommen heißen.
🌿 Villa Rückseite - Private Außenräume
Die Rückseite der Villa bietet absolute Privatsphäre, umgeben von üppigem Grün. Eine perfekte Oase für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende und Entspannung. Der großzügige Garten bietet einen sicheren und schönen Spielplatz für Kinder.
🛋️ Hauptwohnzimmer - 180m² Haupthaus
Das geräumige Wohnzimmer verbindet traditionelle Elemente mit modernem Komfort. Hohe Decken und viel Tageslicht schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt, um bleibende Erinnerungen mit Ihren Lieben zu schaffen.
🏠 Studio Apartment - 60m² Zusätzliches Einkommen
Das komplett unabhängige 60m² große Studio-Apartment eignet sich perfekt zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur stilvollen und komfortablen Unterbringung von Gästen. Eine kluge Investition, die sowohl finanzielle Erträge als auch Flexibilität bietet.
🛏️ Studio Schlafzimmer - Komfortables Schlafen
Das Schlafzimmer des Studio-Apartments bietet eine komfortable und ruhige Schlafumgebung. Ein friedlicher Rückzugsort für Ihre Gäste oder Mieter, mit viel Tageslicht und einer praktischen, modernen Aufteilung.
🛋️ Studio Lounge - Gemütliche Sitzecke
Der Loungebereich des Studios bietet eine entspannte und gemütliche Atmosphäre. Modern eingerichtet mit bequemen Sitzgelegenheiten und großen Fenstern ist er der perfekte Ort für Ihre Gäste zum Entspannen.
🍽️ Studio Essbereich - Praktische Aufteilung
Der Essbereich im Studio-Apartment ist praktisch eingerichtet und nutzt den Raum optimal aus. Eine kompakte und dennoch funktionale Einrichtung, in der Ihre Gäste ihre Mahlzeiten genießen können.
🍷 Traditionelle Konoba - 60m² Authentischer Keller
Die traditionelle 60m² große 'Konoba' (Keller) ist das Herz dieses istrischen Hauses. Perfekt für die Lagerung Ihrer Weinsammlung, für unvergessliche Partys oder als einzigartiger Hobbyraum. Dieser authentische Raum mit Steingewölben atmet Geschichte.
🔥 Konoba Kamin - Gemütlicher Treffpunkt
Der traditionelle Kamin in der Konoba schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Stellen Sie sich gemütliche Winterabende am knisternden Feuer vor, bei denen Sie Geschichten erzählen und ein Glas lokalen istrischen Weins mit Freunden und Familie teilen.
👨🍳 Außenküche - Al Fresco Kochen
Die Außenküche bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien. Ideal für sommerliche Grillabende, Partys und die Zubereitung köstlicher traditioneller istrischer Gerichte unter dem Sternenhimmel.
🐎 Pferdeställe - Zusätzliche Möglichkeiten
Die vorhandenen Stallungen bieten einzigartige Möglichkeiten für Pferdeliebhaber oder können in zusätzlichen Stauraum, eine Werkstatt oder sogar zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Ein vielseitiges Merkmal mit viel Potenzial.
🌲 Kršuli Umgebung - Herz Istriens
Das malerische Dorf Kršuli liegt im grünen Herzen Istriens, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Nur eine kurze Autofahrt von der Küste entfernt, bietet es die perfekte Balance aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur.
🏡 Großzügiges Wohnen
240m² Gesamtwohnfläche:
- Haupthaus: 180m²
- Separates Studio: 60m²
- Traditionelle Konoba: 60m²
- Garten-Lagerbereich: 60m²
Perfekt für große Familien oder zur Erzielung von Mieteinnahmen durch das Studio-Appartement.
📍 Erstklassige Lage
Dorf Kršuli, Sveti Lovreč, Istrien
Ruhige ländliche Lage umgeben von Wäldern und Hügeln, dennoch nah zu:
- Berühmten istrischen Küstenstädten
- Historischen Städten und Sehenswürdigkeiten
- Kristallklaren Stränden
- Weinregionen und Restaurants
💰 Kluge Investitionsmöglichkeit
Wettbewerbsfähige €2.000 pro m² Preisgestaltung
Diese Immobilie repräsentiert einen ausgezeichneten Wert im istrischen Markt:
- Unser Angebotspreis: €480.000 (€2.000/m²)
- Aktuelle lokale Verkäufe: €3.000-4.000 pro m²
- Küstenimmobilien: €5.000+ pro m²
- Investitionspotential: Starke Wertsteigerung erwartet
Mehrere Immobilienmakler haben ähnliche Immobilien auf €499.000-549.000 basierend auf aktuellen Marktbedingungen geschätzt.
🏛️ Traditionelle Kroatische Architektur
Authentisches istrisches Steinhaus
Wunderschöne Kombination aus traditioneller kroatischer Architektur und modernem Komfort:
- Originale Steinkonstruktion
- Traditionelle Konoba (Keller)
- Moderne Renovierungen abgeschlossen
- Bezugsfertig
🌿 Ruhige Ländliche Lage
Fernab vom Touristentrubel
Erleben Sie authentisches kroatisches Landleben:
- Umgeben von Wäldern und Natur
- Ruhiges, familienfreundliches Dorf
- Frische Luft und Grünflächen
- Privatsphäre und Ruhe
🎯 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Flexible Immobilienoptionen
Diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten:
- Familienresidenz mit Gästeunterkunft
- Ferienhaus mit Mieteinnahmen
- Pension-Geschäftspotential
- Künstlerrefugium oder Werkstattraum
Qualität & Sicherheit Garantiert
Sichere Investition
Eine solide Immobilieninvestition in einem Markt mit starkem Wachstumspotenzial.
Hochwertige Renovierung
Nach hohen Standards mit hochwertigen Materialien für bleibenden Wert renoviert.
Sichere Transaktion
Ein sicherer und transparenter Kaufprozess mit einem zertifizierten Notar.