€460.000
Reduziert von €480.000 – nur €1.278 pro m²
Der Angebotspreis wurde kürzlich von 480.000 € auf 460.000 € gesenkt, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen.
360 m² Gesamtwohnvergnügen · Bezugsfertig
Überzeugendes Wertsteigerungs- & Vermietpotenzial
🏡 Repräsentative Front — Naturstein
Authentische Fassade mit zeitloser Eleganz — inkl. unabhängigem 60 m² Studio.
🌿 Privater Garten
Üppiges Grün für Alfresco-Abende, BBQs und ruhige Stunden — sicher für Kinder.
🛋️ Wohnsalon — Haupthaus
Helle Räume, hohe Decken, feine Materialien — klassisch trifft Komfort.
🛋️ Licht & Raum
Großzügige Verglasungen sorgen für eine ruhige, luxuriöse Atmosphäre.
Flur zu 3 Schlafzimmern & Gäste-WC
Durchdachte Wegeführung, Tages- & Nachtlichtsteuerung — funktional und elegant.
🏠 Studio — 60 m² Zusatzertrag
Eigenständige Einheit für Mieteinnahmen oder Gäste — maximale Flexibilität.
🛏️ Studio-Schlafzimmer
Ruhig, komfortabel, viel Tageslicht — ideal für Gäste oder Langzeitmiete.
🛋️ Studio-Lounge
Klar, gemütlich, mit großen Fenstern — perfekt zum Entspannen.
🍽️ Studio-Essbereich
Platzsparend & funktional — alltagstaugliches Setup.
🍷 Konoba — 60 m² Authentizität
Steingewölbe, Geschichte, Atmosphäre — Wein, Feste oder Hobbyraum.
🔥 Kamin & Geselligkeit
Knisternde Winterabende — die charmanteste Kulisse für Gespräche.
👨🍳 Sommerküche — Al-fresco
Dinner unter Sternen, Familienfeiern, Sommerpartys — für Lebensfreude gebaut.
🐎 Nebengebäude mit Optionen
Für Pferde, Werkstatt, Lager oder Ausbau — vielseitiges Potenzial.
🌲 Kršuli — Herz Istriens
Ruhig & grün, Küste rasch erreichbar — Privatsphäre & Nähe im Einklang.
🏡 Großzügiges Wohnen (Gesamt 360 m²)
Aufteilung — elegant & funktional:
- Haupthaus: ca. 180–220 m² (4 Schlafzimmer · 2 Sanitärbereiche inkl. Gäste-WC · Dachboden ~60 m², ausbaufähig)
- Unabhängiges Studio: 60 m² (eigene Heizung · Schlafzimmer · Bad)
- Authentische Konoba: 60 m² (Küche + Kamin · Steingewölbe)
- Sommerküche & Hauswirtschaft: 35m² + Abstellraum (8m2) (Spülmaschine, Warmwasser, großer Stein-BBQ)
Ideal für größere Familien oder Mieteinnahmen (Studio/B&B). Optionen für weiteren Ausbau vorhanden.
📍 Erstklassige Lage
Kršuli, Sveti Lovreč, Istrien
Grüne, ruhige Hügellandschaft — dennoch nahe an:
- Beliebten Küstenorten
- Historischen Städten & Sehenswürdigkeiten
- Kristallklaren Stränden
- Weinregionen & Spitzenküche
💰 Investmentlogik
Angebotspreis: €460.000 für 360 m² (≈€1.278/m²)
- Lokale Transaktionen: oft €3.000–4.000/m²
- Küstenimmobilien: regelmäßig €5.000+/m²
- Wertsteigerungspotenzial:
- +60m² extra Haus (Ruine vor 1968) → €60-90k Wert (€1.000-1.500/m² Baukosten)
- Haupthaus teilen → 2 unabhängige Einheiten (Miete €800-1.200/Monat je)
- Konoba 60m² → 3. Studio → €40-60k Umbau, €600/Monat Miete
- Außenküche → Pool → €20-30k Kosten, +30% Verkaufswert
- ROI-Potenzial: €2.000-3.500/Monat Miete (3 Einheiten) | Wertsteigerung auf €700k+ möglich
€460k Einstieg → €240k+ potenzieller Ertrag (extra Einheiten + Wertsteigerung)
🏛️ Tradition & Qualität
- Authentische istrische Steinbauweise
- Konoba mit historischen Holzdecken + 20 cm Stahlbeton darüber
- Umfassende Modernisierung abgeschlossen
- Bezugsfertiger Zustand
🛠️ Modernisiert 2019–2022
- Decken: ~20 cm Stahlbeton mit 3× 12 mm Bewehrung
- Dach: vollständig erneuert (Teil mit Originalbalken)
- Klima: Holzöfen + Klimaanlagen 2023
- Smart: Automatisierte Beleuchtung & Garten (App/Funk)
- Internet: starke 5G-Anbindung (A1.hr)
🌿 Ruhe & Natur
- Wälder, klare Luft, viel Grün
- Familienfreundliches Dorf
- Privatsphäre & Entschleunigung
- Echtes Landleben
🎯 Vielseitige Nutzung
- Familienresidenz mit Gästebereich
- Ferienhaus mit Mieteinnahmen
- B&B-Potenzial
- Künstlerresidenz / Atelier
Hervorragende Erreichbarkeit
Kürzeste Routen von Kršuli (Google Maps)
- Poreč – 19,5 km | 29 Min. via D302 (UNESCO, Strände)
- Vrsar – 15 km | 20 Min. (FKK-Strände, Hafen)
- Rovinj – 42 km | 42 Min. (Romantische Altstadt)
- Pula – 52 km | 48 Min. (Amphitheater, Flughafen)
Ruhiges Landleben, Hotspots in 20-50 Min. – perfekt für Expats!
Perfekt per Flugzeug erreichbar
Kürzeste Routen zu Flughäfen (Google Maps/ViaMichelin)
- Flughafen Pula (PUY) – 52 km | 48 Min. via D66/A9 (International, Ryanair/Easyjet)
- Flughafen Triest (TRS) – 92 km | 1 Std. 15 Min. via D66/E70 (Italien, Billigflüge)
- Flughafen Rijeka (RJK) – 105 km | 1 Std. 27 Min. via D66/A6 (Kvarner Bucht, Sommerflüge)
- Flughafen Venedig (VCE) – 195 km | 2 Std. 15 Min. via A4 (Großes Drehkreuz, Direktflüge)
48 Min. zum nächsten Flughafen – ideal für Wochenendkäufer!
