€480.000
Nur ≈ €1.333 pro m² — außergewöhnlicher Wert
360 m² Gesamtwohnvergnügen · Bezugsfertig
Überzeugendes Wertsteigerungs- & Vermietpotenzial
🏡 Repräsentative Front — Naturstein
Authentische Fassade mit zeitloser Eleganz — inkl. unabhängigem 60 m² Studio.
🌿 Privater Garten
Üppiges Grün für Alfresco-Abende, BBQs und ruhige Stunden — sicher für Kinder.
🛋️ Wohnsalon — Haupthaus
Helle Räume, hohe Decken, feine Materialien — klassisch trifft Komfort.
🛋️ Licht & Raum
Großzügige Verglasungen sorgen für eine ruhige, luxuriöse Atmosphäre.
Flur zu 3 Schlafzimmern & Gäste-WC
Durchdachte Wegeführung, Tages- & Nachtlichtsteuerung — funktional und elegant.
🏠 Studio — 60 m² Zusatzertrag
Eigenständige Einheit für Mieteinnahmen oder Gäste — maximale Flexibilität.
🛏️ Studio-Schlafzimmer
Ruhig, komfortabel, viel Tageslicht — ideal für Gäste oder Langzeitmiete.
🛋️ Studio-Lounge
Klar, gemütlich, mit großen Fenstern — perfekt zum Entspannen.
🍽️ Studio-Essbereich
Platzsparend & funktional — alltagstaugliches Setup.
🍷 Konoba — 60 m² Authentizität
Steingewölbe, Geschichte, Atmosphäre — Wein, Feste oder Hobbyraum.
🔥 Kamin & Geselligkeit
Knisternde Winterabende — die charmanteste Kulisse für Gespräche.
👨🍳 Sommerküche — Al-fresco
Dinner unter Sternen, Familienfeiern, Sommerpartys — für Lebensfreude gebaut.
🐎 Nebengebäude mit Optionen
Für Pferde, Werkstatt, Lager oder Ausbau — vielseitiges Potenzial.
🌲 Kršuli — Herz Istriens
Ruhig & grün, Küste rasch erreichbar — Privatsphäre & Nähe im Einklang.
🏡 Großzügiges Wohnen (Gesamt 360 m²)
Aufteilung — elegant & funktional:
- Haupthaus: ca. 180–220 m² (4 Schlafzimmer · 2 Sanitärbereiche inkl. Gäste-WC · Dachboden ~60 m², ausbaufähig)
- Unabhängiges Studio: 60 m² (eigene Heizung · Schlafzimmer · Bad)
- Authentische Konoba: 60 m² (Küche + Kamin · Steingewölbe)
- Sommerküche & Hauswirtschaft: 35m² + Abstellraum (8m2) (Spülmaschine, Warmwasser, großer Stein-BBQ)
Ideal für größere Familien oder Mieteinnahmen (Studio/B&B). Optionen für weiteren Ausbau vorhanden.
📍 Erstklassige Lage
Kršuli, Sveti Lovreč, Istrien
Grüne, ruhige Hügellandschaft — dennoch nahe an:
- Beliebten Küstenorten
- Historischen Städten & Sehenswürdigkeiten
- Kristallklaren Stränden
- Weinregionen & Spitzenküche
💰 Investmentlogik
Angebot: €480.000 für 360 m² (≈ €1.333/m²)
- Vor Ort: häufig ~€3.000–4.000/m²
- Küstenlage: vielfach €5.000+/m²
- Aussicht: solides Wertsteigerungspotenzial
🏛️ Tradition & Qualität
- Authentische istrische Steinbauweise
- Konoba mit historischen Holzdecken + 20 cm Stahlbeton darüber
- Umfassende Modernisierung abgeschlossen
- Bezugsfertiger Zustand
🛠️ Modernisiert 2019–2022
- Decken: ~20 cm Stahlbeton mit 3× 12 mm Bewehrung
- Dach: vollständig erneuert (Teil mit Originalbalken)
- Klima: Holzöfen + Klimaanlagen 2023
- Smart: Automatisierte Beleuchtung & Garten (App/Funk)
- Internet: starke 5G-Anbindung (A1.hr)
🌿 Ruhe & Natur
- Wälder, klare Luft, viel Grün
- Familienfreundliches Dorf
- Privatsphäre & Entschleunigung
- Echtes Landleben
🎯 Vielseitige Nutzung
- Familienresidenz mit Gästebereich
- Ferienhaus mit Mieteinnahmen
- B&B-Potenzial
- Künstlerresidenz / Atelier
