460.000 €
Kun ≈ 1.278 € pr. m² — fremragende værdi
360 m² samlet livsglæde · Indflytningsklar
Overbevisende værdistignings- & udlejningspotentiale
🏡 Signaturfacade — Istrisk sten
Autentisk stenfacade med tidløs elegance — inkluderer et fuldt uafhængigt studie på 60 m².
🌿 Privat haveoase
Frodigt grønt til udendørs liv, grill og fredelige aftener — sikkert legeområde for børn.
🛋️ Stue — Hovedresidens
Lyse volumener, højt til loftet, harmoniske overflader — klassisk karakter møder komfort.
🛋️ Lys & plads
Omfattende glaspartier skaber en rolig, luksuriøs atmosfære til hverdag og særlige øjeblikke.
Gang til 3 soveværelser & gæstetoilet
Gennemtænkt cirkulation, dagslyssensorer & natbelysning — funktionelt og elegant.
🏠 Uafhængigt studie — 60 m² afkast
Selvstændig enhed til lejeindtægt eller stilfuld gæsteindkvartering — høj efterspørgsel & fleksibilitet.
🛏️ Studie soveværelse
Stille, komfortabelt, fyldt med dagslys — ideelt til gæster eller langtidslejere.
🛋️ Studie lounge
Minimalistisk, hyggeligt opholdsområde med generøse vinduer — perfekt til afslapning.
🍽️ Studie spisning
Pladsbesparende layout — kompakt men funktionel daglig opsætning.
🍷 Konoba — 60 m² autenticitet
Stenhvælvinger, historie og atmosfære — vin, festligheder eller et unikt hobbyrum.
🔥 Pejs & varme
Knitrende vinteraftener — den mest charmerende baggrund for samtale.
👨🍳 Sommerkøkken — Udendørs liv
Middage under stjernerne, familiesammenkomster og sommerfester — designet til glæde.
🐎 Udbygninger med muligheder
Til hestebrug, værksted, opbevaring eller yderligere konvertering — alsidigt potentiale.
🌲 Kršuli — Istriens hjerte
Stille og grønt; kysten inden for nem rækkevidde — perfekt balance mellem privatliv og nærhed.
🏡 Generøs bolig (I alt 360 m²)
Fordeling — elegant & funktionel:
- Hovedresidens: ca. 180–220 m² (4 soveværelser · 2 sanitære rum inkl. gæstetoilet · loftsrum ~60 m², kan konverteres)
- Uafhængigt studie: 60 m² (egen opvarmning · soveværelse · badeværelse)
- Autentisk konoba: 60 m² (køkken + pejs · stenhvælvinger)
- Sommerkøkken & bryggers: 35 m² + opbevaring (8m2) (opvaskemaskine, varmt vand, stor stengrill)
Ideel til en stor familie eller til at generere lejeindtægt (studie/B&B). Yderligere konverteringspotentiale tilgængeligt.
📍 Førsteklasses beliggenhed
Kršuli, Sveti Lovreč, Istrien
Grønne, stille bakker — men tæt på:
- Fejrede istriske kystbyer
- Historiske byer & seværdigheder
- Krystalklare strande
- Vinregioner & fin madlavning
💰 Investeringslogik
Udbudspris: 460.000 € for 360 m² (≈1.278 €/m²)
- Lokale transaktioner: ofte 3.000–4.000 €/m²
- Kystnære ejendomme: regelmæssigt 5.000+ €/m²
- Værdistigningspotentiale:
- +60m² ekstra hus (ruin før 1968) → 60-90k € værdi (1.000-1.500 €/m² byggeri)
- Opdeling af hovedhus → 2 selvstændige enheder (leje 800-1.200 €/md hver)
- Konoba 60m² → 3. studie → 40-60k € konvertering, 600 €/md leje
- Sommerkøkken → pool → 20-30k € omkostning, +30% salgsværdi
- ROI potentiale: 2.000-3.500 €/md udlejning (3 enheder) | Værdistigning til 700k €+ mulig
460k € indgang → 240k+ € potentielt afkast (ekstra enheder + værdistigning)
🏛️ Tradition & kvalitet
- Autentisk istrisk stenkonstruktion
- Konoba med historiske trælofter + 20 cm armeret beton ovenover
- Omfattende modernisering afsluttet
- Indflytningsklar stand
🛠️ Moderniseret 2019–2022
- Gulve/Dæk: ~20 cm beton med 3× 12 mm armeringslag
- Tag: fuldt fornyet (delvist bevarede originale bjælker)
- Klima: brændeovne + 2023 A/C enheder
- Smart: automatiseret belysning & have (app/trådløs)
- Internet: robust 5G (A1.hr)
🌿 Landlig ro
- Skove, ren luft, grønne horisonter
- Familievenlig landsby
- Privatliv & ro
- Ustresset, autentisk livsstil
🎯 Fleksibel brug
- Familieresidens med gæstekvarter
- Feriehus med lejeindtægtsstrøm
- B&B potentiale
- Kunstnerrefugium / atelier
