460 000 €
Pouze ≈ 1 278 € za m² — vynikající hodnota
360 m² celkového bydlení · Připraveno k nastěhování
Přesvědčivý potenciál zhodnocení a pronájmu
🏡 Ikonické Průčelí — Istrijský Kámen
Autentická kamenná fasáda s nadčasovou elegancí — včetně plně nezávislého 60 m² studia.
🌿 Soukromé Zahradní Útočiště
Bujná zeleň pro život venku, grilování a klidné večery — bezpečný prostor pro děti.
🛋️ Obývací Pokoj — Hlavní Rezidence
Světlé objemy, vysoké stropy, harmonické povrchové úpravy — klasický charakter se setkává s pohodlím.
🛋️ Světlo a Prostor
Rozsáhlé prosklení vytváří klidnou, luxusní atmosféru pro každodenní život a speciální chvíle.
Chodba ke 3 Ložnicím a WC pro Hosty
Promyšlená cirkulace, denní senzory a noční světla — funkční a elegantní.
🏠 Nezávislé Studio — 60 m² Výnos
Samostatná jednotka pro příjem z pronájmu nebo stylové ubytování hostů — vysoká poptávka a flexibilita.
🛏️ Ložnice ve Studiu
Tichá, pohodlná, plná denního světla — ideální pro hosty nebo dlouhodobé nájemníky.
🛋️ Salonek ve Studiu
Minimalistické, útulné posezení s velkorysými okny — ideální k odpočinku.
🍽️ Jídelna ve Studiu
Prostorově úsporné uspořádání — kompaktní, ale funkční denní nastavení.
🍷 Konoba — 60 m² Autenticity
Kamenné klenby, historie a atmosféra — víno, oslavy nebo jedinečná hobby místnost.
🔥 Krb a Teplo
Praskající zimní večery — nejkouzelnější pozadí pro konverzaci.
👨🍳 Letní Kuchyně — Život Venku
Večeře pod hvězdami, rodinná setkání a letní párty — navrženo pro radost.
🐎 Hospodářské Budovy s Možnostmi
Pro jezdecké účely, dílnu, sklad nebo další přestavbu — všestranný potenciál.
🌲 Kršuli — Srdce Istrie
Ticho a zeleň; pobřeží na dosah ruky — dokonalá rovnováha soukromí a blízkosti.
🏡 Velkorysé Bydlení (Celkem 360 m²)
Rozdělení — elegantní a funkční:
- Hlavní rezidence: cca 180–220 m² (4 ložnice · 2 sanitární prostory včetně WC pro hosty · podkrovní sklad ~60 m², možnost přestavby)
- Nezávislé studio: 60 m² (vlastní topení · ložnice · koupelna)
- Autentická konoba: 60 m² (kuchyně + krb · kamenné klenby)
- Letní kuchyně a technická místnost: 35 m² + sklad (8m2) (myčka nádobí, teplá voda, velký kamenný gril)
Ideální pro velkou rodinu nebo pro generování příjmu z pronájmu (studio/B&B). K dispozici další potenciál přestavby.
📍 Prvotřídní Lokalita
Kršuli, Sveti Lovreč, Istrie
Zelené, tiché kopce — a přece blízko k:
- Oslavovaným istrijským pobřežním městům
- Historickým městům a památkám
- Křišťálově čistým plážím
- Vinařským oblastem a skvělé gastronomii
💰 Investiční Logika
Prodejní cena: 460 000 € za 360 m² (≈1 278 €/m²)
- Místní transakce: často 3 000–4 000 €/m²
- Pobřežní nemovitosti: pravidelně 5 000+ €/m²
- Potenciál růstu:
- +60m² další dům (ruina před 1968) → 60-90k € hodnota (1 000-1 500 €/m² stavba)
- Rozdělení hlavního domu → 2 samostatné jednotky (nájem 800-1 200 €/měs každá)
- Konoba 60m² → 3. studio → 40-60k € konverze, 600 €/měs nájem
- Letní kuchyně → bazén → 20-30k € náklady, +30% prodejní hodnota
- ROI potenciál: 2 000-3 500 €/měs pronájem (3 jednotky) | Možné zhodnocení na 700k €+
460k € vstup → 240k+ € potenciální výnos (další jednotky + zhodnocení)
🏛️ Tradice a Kvalita
- Autentická istrijská kamenná konstrukce
- Konoba s historickými dřevěnými stropy + 20 cm železobeton nad ní
- Komplexní modernizace dokončena
- Stav připraven k nastěhování
🛠️ Modernizováno 2019–2022
- Podlahy/Stropy: ~20 cm beton s 3× 12 mm vrstvami armatury
- Střecha: plně obnovena (část zachovává původní trámy)
- Klima: kamna na dřevo + 2023 A/C jednotky
- Smart: automatizované osvětlení a zahrada (aplikace/bezdrátové)
- Internet: robustní 5G (A1.hr)
🌿 Venkovský Klid
- Lesy, čistý vzduch, zelené horizonty
- Vesnice přátelská k rodinám
- Soukromí a klid
- Klidný, autentický životní styl
🎯 Flexibilní Využití
- Rodinná rezidence s prostorem pro hosty
- Rekreační dům s proudem příjmů z pronájmu
- Potenciál pro B&B
- Umělecké útočiště / ateliér
